房贷利率已降至近年新低
北上广深首套房贷利率低至8.2折
“自去年起，房贷利率低位徘徊，底线是八五折。预计未来银行房贷折扣力度加大，发展房地产个贷市场，一线城市估计会加大折扣力度，非限购城市贷款买房更轻松。”一位银行业人士对记者表示。
作为房地产风向标的一线城市，房贷利率近期呈放宽态势。融360最新报告显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中，除民生银行(8.310, 0.17, 2.09%)、杭州银行、平安银行(9.79, 0.12, 1.24%)三家暂停受理房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2折，包商银行、农业银行(2.960, 0.04, 1.37%)、招商银行(14.450, 0.20, 1.40%)、兴业银行(14.240, 0.14, 0.99%)等14家银行利率达8.5折，建设银行(4.620, 0.05, 1.09%)8.6折，渤海银行、华夏银行(9.330, 0.12, 1.30%)等达8.8折，最高的恒生银行，也仅为9.2折。
值得注意的是利率降至新低。上述报告指出，目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低，为4.60%。值得一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，创历史新高。
同时，从全国首套房贷款平均利率来看，全国首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州4.22%，最高的为乌鲁木齐4.95%。分城市看，提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。
再从折扣方面来看，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，环比增加17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率。
此外，上周五央行行长周小川表示，从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款的比重还是相对偏低，有很多国家个人贷款特别是住房贷款可能占总贷款的百分之四五十，中国只有百分之十几，所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。
周小川表示，房贷仍是银行的优质贷款，可大力发展，房贷首付比例也依然有下调空间，且银行可以更灵活地定价。分析人士预计，银行会进一步扩大房贷业务规模，低首付、低利率政策也将持续，二三线城市老百姓买房贷款更加轻松。
