??楼市去库存对中国经济到底有多重要？
??这可以从两组数据中看出端倪。国家统计局公布的最新数据显示，11月末全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米，再创新高。库存的持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响，1至11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1至10月份回落0.7个百分点，连续9次维持个位数增长，创下住房市场化以来的最低记录，而在今年年初的1至2月全国房地产开发投资增速仍有10.4%的两位数增长。
??此番房地产市场的深度调整，是中国经济结构向更高质量转型的一个缩影。投资驱动型增长模式逐渐式微，房地产市场也莫能外。
??不过，由于楼市的持续分化，去库存政策也需结合各地的实际情况因地施策。与火爆的一线和二线核心城市相比，三四线城市将是本轮去库存的焦点和重心。而我省大多数城市都在此列。
??房地产行业的发展关系整体经济形势，也时刻牵动居民神经。政策大背景说了半天，可能购房者只关心一件事：“楼市去库存”对我意味着什么？
??简单来说，就是利好。买房子将门槛更低、政策更优惠。
??事实上，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会推出，个个都是好消息：
??1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的30%，下调至20%左右；
??2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右；
??3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持；
??4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)；
??5.调整普通住宅标准；
??6.鼓励人才购房政策；
??7.将户籍制度与购买房产直接结合；
??8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
??更加值得注意的是，此次政治局会议提出的推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率，可谓一剂对症良方。此前国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时就提出，通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，这将是未来去库存政策的主攻方向之一，包括财税、户籍领域等一揽子配套政策出台的预期大幅升温，这将有利于刺激和激活新需求入市，进而有效消化楼市高库存，促进市场稳定健康可持续发展。
