“一栋商品房有两个土地证，将来能办下房产证吗？”近日，在历下区旅游路与浆水泉路交汇口附近购房的王女士电话咨询。一栋房子怎么会有俩土地证？办房产证时会不会有其他的问题？土地证年限不同，房屋年限以哪个为准？记者探访了楼盘，并采访了国土局、房管局等部门。
市民担忧 俩土地证会不会影响办房产证
8月14日，市民王女士拨打12345热线，咨询自家刚购买的商品房能不能办理房产证。记者了解到，房产证办理情况是该热线一项占比例不小的咨询项目，但是王女士遇到的情况比较特别。
王女士表示，2013年6月份她在历下区旅游路与浆水泉路交汇处附近看中了山水庭院(小区网 论坛)的商品房。今年8月初，她和家人一起到楼盘售楼中心签了商品房买卖合同，购买了10号楼(原8号楼)的房子，并缴纳部分房款。
回家后，王女士发现，购房合同上标注所购的房有两个土地证，土地证使用年限分别是2007年—2054年和2011年—2076年，标注的面积分别是3.9万余平方米和1.7万余平方米。
“我的朋友都没有听说过一个楼有两个土地证的事，我越想越觉得不安心。”王女士表示，她曾经咨询过其他业主，不少业主也担心土地证的问题。
原因探究 住宅楼建在两块土地交接线上了
“我们小区部分楼确实存在两个土地证的现象。”该楼盘销售中心销售主管刘女士表示，王女士所说的10号楼(原8号楼)在规划中是一个6层的多层住宅，小区目前基本建成，部分业主已经入住，小区销售也基本接近尾声，将来入住600余户。
刘女士表示，楼盘开发商山东世家置业通过正常的招拍挂程序拿到两块地。两块地紧挨着，在规划图上原8号住宅楼和原10号住宅楼正好建设在两个地块的交接线上。因此，在网签的时候，网签合同会体现两个土地证。
“这两个土地证都是通过正常程序拿到的，房子一定能办下房产证。”刘女士表示。
国土局 两个土地证均在系统档案里
王女士反映的两个楼盘的土地证确实都是真的吗？“在系统里确实能查到，山东世家置业在旅游路与浆水泉路交汇处附近有两块地。”历下区国土资源局工作人员帮记者查询了该楼盘的土地证情况，证实两个土地证确实都记录在案，面积、区位等也与王女士的购房合同吻合。
两个土地证年限不同，一个长一个短，房屋将会以哪个为准呢？房屋产权登记中心工作人员介绍，房屋并没有使用年限，市民平时所说的房屋年限实际上指的是土地使用年限。历下区国土资源局工作人员表示，两个不同年限土地上建造的房屋应该按哪个来计算，现在还没有相关政策，不过房屋年限从目前来看并不影响业主的居住时长。按照政策，房屋产权如果到期的话，一般会自动续期。
有一种观点也表示，自动续期期间，业主或许要交一定的出让金。“现在国家还没有这方面的详细规定。”该工作人员表示。
市房管局 关键看“大证”能不能办下来
市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心相关工作人员查询了该楼盘的相关信息，不少在该楼盘购房的市民也已成功网签。“商品房网签成功证明开发商五证比较齐全。”该工作人员介绍，不过系统还显示，目前开发商并没有办理房屋初始登记的相关记录(房屋初始登记也就是俗称的“大证”)。“如果开发商能够办理初始登记的话，两个土地证对于市民将来办理自家房屋的产权所有证没有任何影响。”工作人员表示。按照相关政策，目前房产证办理时需要提供多项资料，但是只要资料都是真实可靠的，房产证的办理还是比较顺利的。
延伸阅读
哪些情况下不能办房产证？
1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
①利用集体所有土地开发的项目②未经立项批准的项目③未取得规划审批的项目④没有销售许可证又无大产权证的房屋⑤未经验收或验收不合格的房屋⑥土地或房屋未解除抵押的⑦开发商未交纳相关税费的
2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
①购房者没有交纳相关的税费
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
对策：
如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期办理房屋所有权证？
如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
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