新浪乐居讯(编辑 王晓雯)进入11月以来，苏州楼市并没有延续“金九银十”的余热，而是鲜有开盘加推，住宅成交量也不温不火，似乎提前进入了“冬眠期”。据本站编辑走访了解，相城区活力岛版块不少老盘年前已无加推计划，目前在售的项目也以大户型为主，这无疑是将主打刚需市场的活力岛版块推向一个“无房可售”的境地。
临近年末老盘欲“歇脚” 活力岛大户型积压却“无房可售”
“今年的指标已经完成了，后面就不急着加推”，在恒基水漾花城售楼处，置业顾问杨小宇告诉本站，原本计划开盘的3、4号楼将会推迟至12月预约，明年1月开盘。“目前可售房源面积集中在120、140、160平米等较大户型”，杨小宇表示，“2号楼190平米房源数量最多”。
无独有偶，距离恒基水漾花城两公里的金辉融侨城项目，其43、47、35号楼共计有200多套房源在售，其中大户型占大半，均价在11000元/㎡。现场置业顾问表示，“暂时还没有接到加推计划，年内是否会加推不能确定”。
金辉融侨城在建中的43、47号楼
作为较早进驻活力岛版块的合景峰汇国际，目前已进入尾盘状态。其最后一期房源，八期住宅1-15号楼仅剩100多套房源在售，户型面积在88-132平米。“除了3、4号楼有大户型房源外，其他的都是小户型，但是整体的房源数量已经不多了”，置业顾问表示，“很快就卖完了”。
“近几年，活力岛一直是刚需购房者置业的首选，小户型房源是去化的主力军”，业内李先生分析道，“作为一个连环效应，版块内小户型房源越来越少，大户型房源就越积越多，加之年末临近，开发商开盘或加推自然更谨慎些，所以就出现了活力岛版块大户型房源积压却又‘无房可售’的现象。”
预约1万享3万 两新盘550套小户型房源入市“救急”
与活力岛多数开发商选择“冬眠”不同的是，有两新盘反其道而行之，计划于11月开盘或加推。那便是位于相城区润元路的海亮香榭里项目及位于相城区庆元路的万宇御湖郡项目。据了解，两个项目房源均以小户型为主，尽管不是位于活力岛版块，但仍然给整个片区楼市注入了一股新鲜血液。
据悉，海亮香榭里将在11月中下旬推出7、8、9号楼，预计推出300套左右房源，户型为87、92、121平米，均价在12000-13000元/平米。虽然从价格及定位来看，海亮香榭里已经脱离刚需的行列，但不得不说，伴随着海亮香榭里的开盘，相城区在售房源户型面积必将有所平衡。据了解，海亮香榭里与新浪乐居合作电商，目前有电商团购1万抵3万优惠。
作为今年9月首次开盘的项目万宇御湖郡，其1期房源已基本售罄，目前2期房源正在预约，预计将于月底加推4号楼和10号楼，共250套房源左右。据售楼处销售人员吴女士介绍，2期加推房源户型主要集中在92-94平米，均价或仍为“8”字头。无论是户型面积还是均价，万宇御湖郡都是刚需族的首选。和海亮香榭里一样，现在万宇御湖郡预约也可享受1万享3万的电商团购优惠。
万宇御湖郡售楼处现场
据新浪乐居新房中心统计，苏州11月共计有43盘入市加推，但从前两周冷清的楼市来看，苏州楼市似乎有提前“入冬”的趋势。43盘能否如约而至？11月楼市走向又将如何？相城楼市能否走出“房荒”？一切答案只能静待后两周的开盘了。
