提要：  日前，广州市政府常务会审议通过了《广州市东部山水新城总体规划》。据介绍，广州东部山水新城将打造成宜业宜居宜游新城，到2020年，区域人口规模为170万人，将较现状翻两番，届时有望疏解中心城区120万人居住。而就在新规划落地不久，中新知识城主城区也举行了动工仪式，这意味着知识城...
日前，广州市政府常务会审议通过了《广州市东部山水新城总体规划》。据介绍，广州东部山水新城将打造成宜业宜居宜游新城，到2020年，区域人口规模为170万人，将较现状翻两番，届时有望疏解中心城区120万人居住。而就在新规划落地不久，中新知识城主城区也举行了动工仪式，这意味着知识城建设乃至东部山水新城核心区建设有了实质性进展。
身边对楼市观望小半年的亲友们也萌生了去东部置业的念头，这令人禁不住担心，在新规划的刺激下，东部楼市会否出现量价齐涨的局面？又会否跟风南沙楼市，出现因政策变化而导致的房价波动呢？
根据新规划的内容，东部楼市将增加居住用地的比重，从现状的11.6%提高到23.2%，从6.04平方公里扩展至40.6平方公里，这表明接下来的东部楼市供应量仍很充足，市场供求关系也将在较长的一段时间内趋于平缓，投资客若想短线炒房获利并不现实。毋庸置疑的是，新规划中所提及的交通建设将大幅度提升东部楼市价值。尤其在“遍地新城”的当下，既有产业基础又拥生态山水资源的新区，若能在交通配套及市政建设上占得先机，便等同握住了发展成城市副中心的两张王牌。不过，东部山水新城的规划虽好，却需要时间去打磨，更需要政府源源不断地后续投入。房企们将东部山水城视作一块大蛋糕，充足的土地供应可让他们大展拳脚，但房子盖好并售出之后的事情，却不是房企可以把控的。如何不让新城沦为空城，关键在于成熟配套和交通路网。
