5月28日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、上海易居房地产研究院联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》及“2015中国房地产上市公司100强排行榜”在香港隆重发布。在此次大会上上海易居房地产研究院主任，易居(博客)中国执行总裁丁祖昱(微博 博客)，对2015年中国房地产上市公司测评成果进行了全面的分析。
在2014至2015年，受到楼市持续低迷的影响，整个房地产行业洗牌现场加剧，目前已有的300多家房地产上市公司中的100多家或完全退出了房地产行业或把房地产资产进行了剥离。但行业的集中度却不断提升，特别是集中在行业龙头企业之中，房地产行业集中数值已经达到了70%，并且规模还在不断提升。
行业集中度提升最主要的原因，是由于中小房地产企业的退出，腾出了大量的市场空间，而这些市场空间则被龙头房企瓜分了。但从运营规模上来看，各大企业已经放缓了规模增速的要求，这主要是由于市场出现了供大于求的变化，因此企业已经明白了一个道理，规模的增长不一定等于利益的体现，甚至会变得越来越糟，所以房地产受益增速的放缓也就是销售速度的放缓，也体现了在这些方面上市公司不同的要求。从各大房企年报中不难发现净负债率在2014年继续攀升，利润下滑的压力继续增大，因此更多的上市房企开始不再做房地产，转而向互联网和其他轻资产靠拢，实现资本转型。
但从房产潜力上来看，国家仍把房地产经纪作为支柱型经纪来对待，在2014年年末，房地产开发投资增速已经回落到了10.5%，在今年的1—4月份房地产开发投资增速继续回落，回落到了6%，从某种程度上说，房地产开发投资没有给GDP的增长做贡献，反而拖后腿，中央政府特别着急，地方政府也着急。中央政府着急投资增速的问题，地方政府着急土地卖不出去财政收入的问题。因此央行从上半年开始，做出了几次降息的调整，为的就是刺激房地产市场的回暖，从目前一线城市来看，确实出现了回暖的势头，但在众多的三四线城市，由于库存过多，恐怕仅仅靠降息是很难解决根本问题的。
由于市场持续低迷，房地产企业也在进行的不断的摸索与创新，最大的变化就是互联网+或者是+互联网模式的出现，这主要是由于过去十多年是我国房地产发展的黄金期，供不应求的格局使得房地产始终是个卖方市场，其中存在着大量的信息不对称和交易成本。然而，未来十年市场格局可能向供需平衡甚至供过于求的格局发展，消费者拥有更大的选择权，这使得整个行业需要改变经营思维和一个能提升效率的工具，与互联网的结合则成为必然趋势。
通过此次上市公司测评报告，能够看出从2014年四季度开始以来，房地产市场已经逐步稳定下来，当然目前的稳定情况也是有依靠政策性的变化而造成的，从去年下半年开始，中央政府不断加码调整房地产市场，在这种情况下，一部分城市确实出现了成交量回升的情况，但是“分化”仍是关键词。
这其中主要体现在一、二线城市房价涨势赶超三、四线城市。从我国楼市的发展历史来看，是一线城市和少数重点二线城市率先启动了这一轮“牛市”行情的。经过10年来的快速发展，目前这些城市可供开发的土地已经非常有限。因此，土地价格不断上涨，进而推动房价不断迈上新台阶也就势在必然。相比之下，其他二三线城市是近几年来才让房地产行业走上快车道的，因此，其可供开发的土地相对说来就要富裕得多。为了后发制人、最大限度地享受我国楼市眼前的“盛宴”，这些城市当中有些激进者便想“一口吃下一个胖子”，在很短的时间内就造就出一座座规模宏大的新城来，结果使得楼市供应远远超过了实际的需求，造成了两级分化现象出现。
因为房地产市场以及资本市场的不断变化，各大房企在对本市的组织架构进行不断调整，在大的调整方面，各企业往往是针对主要经营业务的调整，而小的调整则是针对每个城市的布局调整。并且，各大房企在对自己产品分化方面也将尤为重视起来，将产品线来场，拓宽旅游，养老，海外等诸多领域。而尤其是对于一些中小型期企业来说来说，则需要减少产品线，着重于去做一些自己拿手的来进行。当然房企变化与转型的过程中将会出现风险与机遇并存的现象出现，这些变化实际上也预示着中国房地产行业的成熟起来。
艰苦的2014年已经过去，从4月份开始各大一线城市成交量已经逐步回升，而目前整体政策以及市场环境也趋于稳定，我们不用去担心任何利空的政策来袭，更不用担心所谓的利好政策的持续出台，从现在开始抓好每一天，提升去库存效率，思考今后的转型方向，调整组织架构，这样在2015年每一家上市房企都会交出一份满意的答卷。
