(新浪乐居讯 编辑/刘艳瑶)扼守天津中环线！102万平建筑面积！挂牌底价91.8亿元人民币！备受各界关注的天拖地块，将于本周三(9月18日)，下午15:00摘牌。届时天津新浪乐居将全程直播拍卖过程，奉送年度土地拍卖大戏。挂牌至今该地块吸引众多大腕房企的目光，据新浪乐居独家获悉，招商，融创，万科，中海，金融街等品牌地产商均将“出战”土地拍卖现场参与争夺。>>>>天拖地块全程直播专题
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三大亮点齐聚天拖地块 黄金优势近年稀缺
天拖地块占尽轨道交通优势。该地块北侧沿天拖北道、东侧沿红旗路有地铁线通过，新建部分需与地铁线位、站位进行充分结合，未来六号线鞍山西道站近在咫尺。片区内配套成熟，目前二手房居多新建商品房凤毛麟角。
天拖地块体量之大，市区难觅。天拖地块可建设用地面积374017.4平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，体量在近年天津各区县出让土地中堪称首屈一指，对于寸土寸金的市中心地带更显稀缺。
91.8亿起价，天拖起锚。据公告内规划建筑面积测算，该地块基础楼面地价已达8992元/平方米。此前，天津单幅土地挂牌价格的最高纪录一直保持在58.48亿元底价出身的津南新城地块手中。同时，津南新城地块亦以70.5亿元的最终成交价格自2010年至今、仍保持着天津土地出让总价“地王”桂冠。91.8亿起价的天拖地块即使最终0溢价出让，届时，也将打破其蝉联三载的纪录。
乐居实探巨无霸 未来将保留部分老厂房
摘牌前日新浪乐居记者，独家实探天拖地块现场，目前地块正在紧锣密鼓的情理中，厂房大多已经拆除，个别厂房结构构件仍在进一步清理过程中，垃圾清运工作也在进行中。公告显示，将于十一完成清理。目前原厂区大门口牌子仍稀可见，天拖有着50年历史，曾经是中国第一台汽油机、第一辆轿车、第一台中马力轮式拖拉机诞生的地方，明天这里即将成为天津土地拍卖史的又一个传奇。
天拖地块现状
天拖地块现状
据悉，地块内将按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用。针对天拖地块内不同性质用地的建设规划，挂牌公告内近一步规定：该地块中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等(不得建设酒店型公寓)；
天拖地块基本情况
根据挂牌公告，该宗土地编号为津南红(挂)2013-102号(简称“天拖地块”)，位于南开区红旗路西侧。地块范围东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。地块占据天津市中心稀缺地段，区位优势卓然。>>>地块详情
新建居住建筑面积不大于44.3万平方米(包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施)；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米；该地块可建设用地内须配建独立占地的110KV变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。
此外，挂牌公告内同时表明，天拖地块地下空间利用原则上是安排车库和设备用房。在满足停车配建和设备要求的前提下，可安排不大于15000平方米的商业设施。
