??限购之后合肥好多人愁的不得了忙忙碌碌的人是更多
??【楼盘销售们】忙着梳理手上客户，不停打电话挖掘新客户，小编的电话也受到了“宠幸”
??【有购房资格的人们】忙着去排队办理购房证明！忙着去各家楼盘精挑细选
??【房管局工作人员们】从早到晚不间断的！开！证！明！
??【开发商们】忙着备案备案备案，开盘开盘开盘
??【失去购房资格的人们】更是忙到不可开交！因为他们在想套路，要想尽一切套路，买！房！子！
??虽然限购了，但是！有些人想到了一些套路！你是不是也这么想的...你的这些套路真的可行嘛？
??1、合肥市区九区限购不能买，就买三县的！
??虽然说合肥重启限购之后，市区九大城区实行限购政策，肥东县、肥西县、长丰县、庐江县以及巢湖市，并不在限购范围内。但你确定就要这些区域买买买不停吗？
??这个时候就要注意了，就算四县一市不限购， 你若是想买买买不停，将来在市区买房，首付也是会受到影响的~就算不限购，也要考虑到限贷问题。毕竟限贷范围可是包括四县一市的~
??2、去不限购的城市买房
??合肥限购了，那就去合肥周边不限购的城市买房吧！
??如果是全款买房的话，没有任问题，但如果你是贷款买房的话，那么……问题就来了，不管你是把房子买在哪里，只要有贷款记录，就会影响你的首付哦~
??具体情况如下
??首付比例：
??最低首付30%；
??一次购房记录已结清，最低首付40%；
??一次购房未结清，首付最低50%；
??公积金贷款：停止3套房贷款，停止异地公积金贷款。
??3、为了投 资，转战公寓、商铺、写字楼
??有些朋友既没有购房资格，又没有贷款记录，但无奈手里的钱多啊……于是，他们便把目光投向了“不限购不限贷”的公寓、写字楼、商铺。
??小编表示，千万不要草率啊！
??第一：虽然40年产权公寓不限购不限贷，价格在同地段也是比较便宜的，听起来像是在拯救被限购，无法在合肥买房的人，但大家一定要谨慎选择。
??1.居住成本是商业标准。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。
??2.落户上学。商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
??3.公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
??4.税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
??5.贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮。即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
??第二：商铺的回报周期较长，特别是新建小区周边的商铺，由于地段还未成熟、人气也不够旺，因此市场培育期就更长；
??第三：对于写字楼来说，投 资者要充分考虑该区域未来的规划，市政配套、交通便利程度，以及整个区域的商务氛围和产业经济成熟程度。
??因此，对于公寓、写字楼、商铺的投 资，大家要权衡利弊，谨慎投 资~
??4、社保、购房证明等材料作假
??在合肥购房
??市区户籍购房者需提供家庭成员身份证明、户籍证明以及婚姻证明等相关材料(核验原件，收缴复印件)；非合肥户籍购房人，除上述资料外，还须提供在购房之日前2年内在市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。
??为了让购房者躲过限购令，有中介机构可通过收取一定的手续费来代办相关证明材料。中介机构和部分楼盘销售可以通过担保公司为购房者制造虚假证明。
??小编这个时候不得不说一句“别作”...
??凡是当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。
??5、遇到低价二手房，直接开抢！
??限购政策出台后，二手房虽没有受到限制，但二套房首付比例高啊~
??合肥有部分二手房出现了降价销售的情况，有人认为，这对于财力不足的刚需族来说...机会终于来了！然而，事实并不是这样的…
??越是这种情况下，购房者越要擦亮眼睛认真识别，要对比该小区及周边小区的普遍报价，还有该小区及周边小区的成交价，看是不是真的便宜，警惕虚高报价后的“降价”销售。尤其是对于这种新政后马上降价的楼盘，要认真识别。
??6、房子不能买，有钱炒股去！
??这个...小编只能送你一句话...
??股市有风险
??投 资需谨慎
