本月初，广东省政府印发了 《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称 《实施意见》)，并正式开始推进放宽入户制度的改革。其中，新政明确了中山在内的多个城市将逐步调整并适度放松地方入户政策。与此同时，《中山市城市总体规划(2010至2020年)》成果公示中了解到，到2020年，中山市人口规模拟增至420 万人。有业内人士认为，人口基数的加速增长将助推中山楼市的健康发展。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
2020年全市常住人口增至420万
本次省政府出台的《实施意见》明确提出，未来将逐步调整并适度放宽珠三角部分城市入户政策，除了广州、深圳外，当中特别明确了珠海、佛山、东莞、中山等4市的入户要求。其中，在4市合法稳定就业满5年并有合法稳定住所，参加社会保险满5年的人员，即可参与当地入户。
官方数据显示，2010年以来，中山共给予18628名流动人员积分入户资格，包括配偶和子女的随迁，预计共有5万名左右流动人员通过积分制入户中山。
在省政府对入户政策放宽的同时，中山方面也在人口基数规划上给出了自身定位。根据日前发布的《中山市城市总体规划(2010至2020年)》显示，到2020年末，中山市常住人口约为420万人，其中城市(镇)人口约为403万人，城镇化水平约为96%。其中，规划明确了“中山市中心城区”概念，包括：主城区(石岐区、东区、西区、南区)、火炬开发区(不含马鞍岛部分)及港口镇、五桂山街道办事处(不含桂南、南桥部分)，陆域总面积362.60平方公里。当中，中心城区范围内常住人口约为167万人。
中山常住人口突破400万是一个怎样的概念呢?记者了解到，中山市2010年第六次全国人口普查公报显示，中山目前有常住人口约312万人，同第五次全国人口普查相比增加75.73万人，增长32.04% 。外来人口首次超过本地户籍人口。而按照本次规划的发展目标，中山在2010至2020年的10年间，其人口增加值将超过100万以上。
在第六次全国人口普查期间，市统计局方面表示，按照目前中山的城市建设规模，400多万基本达到了中山城市承载能力的上限。不过记者了解到，随着过去几年以翠亨新区等城市副中心的投入开发，城市规模的扩容也直接提升了中山人口的承载力。
二三线城市楼市格局有变
对房地产市场来说，人口增长往往意味着需求的增加，这点在北上广深等超级城市中已经有所验证。而不少本地业内人士早前都曾向记者表示，人口对于长期处于供过于求的中山房地产市场来说更重要。尤其在过去两年，中山楼市供应量一度创下历史新高，因此不少业内一直呼吁适度放宽入户政策来刺激人口增长，从而提升楼市成交。
不过，近期有机构发表调查情况称，在本轮楼市调整的过程中，部分二三线城市楼市成交虽然回暖，但其却呈现出与过去不同的新特征。以珠三角地区较有代表性的东莞、佛山为例，从今年来成交分布来看，这两地靠近广深区域的楼盘，借助外来购房者回暖明显，但远离广深区域的项目，当地购买力则开始出现不足。其中，调查称目前东莞本地购房者的基本居住需求已经处于饱和状态，因此面向刚需的中小户型一度出现了滞销。考虑到两市的产业、人口结构与中山有相似之处，因此其市场状况对中山有一定的参考价值。
对此，中原地产方面指出，目前长三角、珠三角周边的不少二三线城市共同面临的问题，即由于当地产业转型升级缓慢，高端人才流向一线城市，中低端人口返乡，人口流失问题逐年加剧，致使这些二三线城市楼市后继增长乏力。
“目前改善性需求释放是政策放开的结果，只能短期提升成交量，但这无法改变刚需持续缩减的趋势。”中原地产方面表示，在政策刺激下，今年来很多地区的投资性需求再次释放，掩盖了人口危机问题。但事实上，现在大多数二三线城市面临的问题是人口结构发生了变化，另一个是人口增量在减少。在改善性需求在集中释放后，市场需求有可能会出现后继不足。
吸引外来人口不能仅靠楼价低
本地业内人士植建军早前也向媒体指出，在目前国内楼市进入“白银时代”的大环境下，妄论中山开放户口就能彻底扭转中山楼市供过于求的说法并不现实。“除了考虑房价，人本身还会考虑城市经济的发展情况，才会选择在该城市长期定居。”植建军认为，除了加快经济转型的力度外，中山应该考虑在教育、养老及休闲产业方面下大工夫来吸引外来人口，这也是现阶段中山最能与周边城市错位的优势。
而有不愿具名的资深业内人士谢辉(化名)则指出，在未来10年甚至是更长的时间内，中山房地产乃至城市发展最大的机遇仍是来自于深圳。“中山的规划愿景是420万人，但现实里能否兑现还得取决于自身发展速度。谢辉认为，以目前深圳的城市规模，其人口超容已经是不可否认的事情。长远来看，深圳的常住人口 (包括中高收入群体)往周边城市外溢也将成为趋势。而交通便捷、经济发展以及人居环境优越的区域将成为这部分人口的首选。
谢辉认为，现阶段，以翠亨新区为首的中山东部镇区群均具备了良好的产业基础与生活环境，地方楼价更是有着非常明显的性价比优势。但与此同时，目前深中通道的开工与竣工日期、翠亨新区的开发速度等均存在未知数。因此，想要吸引深圳中高端人口来中山安居乐业，中山在城市建设方面还有很多需要完善的地方。
6月份一线城市楼价涨幅明显
国家统计局今日发布了 6 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70 个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了 27个，值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4 个一线城市新建商品住宅环比普涨，深圳无论是环比还是同比的涨幅均为最高， 分别为 7.2% 和15.9%。
与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降0.5%。
与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.9%，最低为下降9.8%。
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