8月楼市含金量足 环比少卖300套却多赚1112万

  新浪乐居讯(编辑 许骐)作为传统的楼市淡季，今年8月的苏州楼市可谓“量跌价涨”。据CRIC数据统计，8月(7.26-8.25)苏州商品住宅成交4751套，环比微跌5.9%，与去年同期相比微降5.1%。但从成交金额来看，8月的数字却比7月多了约1112万，“含金量”似乎更足。

  在各区域成交方面，没有了中海8号公馆和朗诗未来街区的放量，园区未能在8月守住区域商品住宅成交冠军的宝座，1332套的成交量环比7月的1754套惨跌24.1%。吴中区则多点开花，6盘跻身8月住宅成交TOP10，以2256套超出园区924套的绝对优势夺魁。

  8月楼市“含金量”足 环比少卖300套却多赚1112万

  在这个8月，即将迎来“金九”的苏州楼市仍然“暗战”不休。据本站新房中心统计，今年8月(7.26-8.25)苏州(不含吴江)有17个楼盘开盘，但相比7月，8月里个盘的表现并不突出。在这样的大背景下，苏州商品住宅成交交出了4751套的成绩单，比7月少了300套，微跌5.9%。

  “今年8月能取得这样的成绩既在意料之外又在意料之中。”苏州新浪乐居数据分析师林女士解释道，“意料之外是因为个盘去化无一超过200套；但8月楼市看似很淡，其实是被许多楼盘均分掉了。另外，往日里表现平平的甪直版块和环太湖版块有令人惊喜的表现。”

  更让人“惊喜”的是8月的成交金额。据CRIC数据统计，8月虽然环比少卖了300套房，却多赚了1112万。

  对此，林女士认为：“一方面 ，8月不少开发商主打改善房源；另一方面，刚需房源，特别是园区的刚需房源，售价已经不低。”的确，在8月商品住宅成交TOP10中，作为改善项目的朗诗绿街南岸和九龙仓碧堤半岛赫然在列；而销量冠亚军九龙仓时代上城、中海8号公馆的均价也都在12000元/㎡左右。

  CRIC苏州总经理郭鹏补充道：“由于上半年销售业绩突出，下半年没有太大的去化压力。因此不少开发商都希望在下半年提高利润率。”

  园区惨跌24.1% 吴中住宅成交狂虐园区924套

  作为苏州市民最偏爱的置业版块，园区的住宅成交长期领跑苏州其他区域。然而在今年上半年，吴中区以8749套的成绩逆袭，成功登顶苏州各区域住宅成交排行榜。而在今年7月，凭借中海8号公馆和朗诗未来街区的成交井喷，园区得以夺回桂冠。

  今年8月，园区仅4盘开盘，1332套的去化量环比7月的1754套少了422套，惨跌24.1%。双拳难敌四手，吴中区多点开花，6个项目跻身月商品住宅成交TOP10，2256套的成交量狂虐园区924套。

  “这很正常，园区的住宅成交将会长期落后于吴中。这主要是因为园区后期的住宅供应乏力。”资深业内李先生表示，“园区的宅地越来越少，不少原先在园区发家的开发商都纷纷到其他区域开疆拓土。”

  的确，自去年12月园区拍出3宗宅地后，该区域终于在今年8月挂牌了2宗城镇住宅用地。然而，从这两块地的属性来看，将来必定会开发成高端住宅，对于园区刚需房荒的现状于事无补。