说到政府部门最近出台“穗六条”的原因时，不少人都归咎于楼价上涨太快了，确实，从2003年开始，广州楼市就开始进入到上涨周期，广州市房管局公布的数据显示，2003至2012年间，广州一手房价从3888元/平方米涨至14044元/平方米，涨幅高达261%，如果加上今年的增长幅度，楼价在十年间累计上涨幅度已达333%。
广州楼价涨速惊人？其实，有江景资源的楼盘上涨幅度更为明显，笔者追踪了海珠区一个一线江景楼盘11年来的楼价变迁，该楼盘2003年的销售均价为6500元/平方米，到2012年年底楼价变成3.5万元/平方米左右，楼价上涨了438%；而目前的销售均价已经达到4.3万元/平方米左右，累计增幅更是达到了562%的惊人水平。
十年来，广州楼价涨得快，而具有景观资源的一线江景楼盘涨得更快。由于看中江景住宅的潜质，在广州甚至出现了这样一群江景住宅的追捧者，他们从滨江东，买到珠江新城，如今又来到新兴的白鹅潭区域，看上了很有价格潜力的元邦·明月水岸。
熊市期，江景楼盘价格“企到硬”
说到买楼，很多资深买家都会告诉你，买房，要看它未来的升值潜力，但作为一个稳健的投资者，看它的保值能力更重要。市区江景楼盘无疑就是这样一种物业。
近期，广州房地产市场遭遇调控，但很多买家在走访市场的时候却发现，目前广州高端住宅市场表现比较平稳，价格并没有什么波动。而且，由于高端住宅多数是占用景观资源的物业，像一线的江景楼盘，稀缺性就摆在那里，开发商也不会有多大的降价动力。
在楼价出现较大幅度调整的2008年，一线江景楼盘就表现出自己“强悍”的一面。中介公司的统计数据显示，曾被誉为最具升值潜力地段的珠江新城，在2008年领跌全市，大面积的单位跌幅都在20%以上，其中部分楼盘跌幅更是超过30%，为全市之最，2007年均价3万元/平方米的珠江新城，2008年1万元/平方米出头的一手楼在珠江新城都能找到。然而，一线江景楼盘的生命力却不同寻常，也是在2008年，与2007年的高峰位相比，珠江新城内一些5年楼龄的一线江景楼盘价格几乎没有怎么下跌，报价甚至比同一区域一手的新住宅还高得多。
元邦·明月水岸开盘不久就遇上最近出台的“穗六条”，却遇冷愈热，成交量逆市旺销，而且能在短短3个月内价格上涨了50%，其中江景资源对楼盘价格有很大的支撑。
牛市期，江景楼盘价格“热得快”
在熊市期，一线江景楼盘抗跌性强，而在牛市期，一线江景楼盘更是比一般楼盘涨得快很多。比如当前位于珠江新城的高端豪宅盘成交均价已达10万元/平方米，而能近距离望江景的单位成交价更是已经达到十多万元/平方米的水平。黄韬认为，豪宅尤其是市区的江景豪宅毕竟资源有限，开发商并不急于成交，部分楼盘价格仍有可能因稀缺性而出现结构性上涨。
“江景是一种珍稀资源，对江景资源的占有是造成江景盘价格高企的重要因素，同时也使各处的江景地块成为各大发展商虎视眈眈的‘肥肉’。”中原地产物业部总经理(天河区)潘婉霞表示，与市中心地皮的可复制资源相比，江景资源可塑性高，打造潜力大，其稀缺资源的独特性有利于开发商打造高端物业，因此楼价也就有很大的上涨空间。
追踪海珠区某一线江景楼盘近十年来的楼价变化，也可以看出这种资源性楼盘在价格上涨的迅速程度。该楼盘2003年时的一手均价约为6500元/平方米，到2005年国庆时，楼价就已经跃上了1万元/平方米的大关，2006年更是攀升到接近2万元/平方米的水平，2008年，广州楼市低迷，该楼盘却依然保持上涨的态势，当年的报价变为2.5万元/平方米。如今，该楼盘的价格更是攀到了4.3万元/平方米的水平上，10年来，楼价足足上涨了562%，比全市楼价的平均涨幅快至少一倍。
调整期，新兴江景楼盘演绎 “后增长”
广州下一轮的江景热点在哪里？合富辉煌首席分析师黎文江认为，白鹅潭、大学城、华南板块等等区域都是可以选择切入的置业宝地。
实际上，处于市区内白鹅潭板块的一线江景楼盘目前已经显示出后发制人的强大增长能力。该板块内已经有一手江景住宅卖出了4.3万元/平方米的高价钱。于是又有人将目光稍微往南移，移到广钢新城一带，因为这边的一线江景楼盘仍只卖2万多元/平方米，还是在市区内，“这样的价钱未来将很有升值空间。”一位最近在该楼盘置业的买家说，“无论楼市怎么进入调整期，这样的江景资源，这样的地段，这样的价格，都很有竞争力。”
