??新浪乐居讯（文/温巧平）深圳楼市敏感度之高从小业主反价现象可窥探一二。从数据上看，全市二手房成交7016套，比去年三月涨了44.2%。受到新鲜政策的刺激，深圳二手房成交均价达到34261元/平米，近一年来涨超2成，一般理财产品难有这个年利率。但3月只是这波楼市沸腾的开始，随着330新政的发酵，深圳一、二手房成交均价在四月将会有新的“惊喜”。
??这只是4月份的第十天。据悉，深圳中介龙头中原地产的业绩已达九千多万。Q房网深圳统计，各分店客户到访量大增超过50%，其中住宅部4月首周，完成业绩较3月环比增长超3倍;另刚收到消息，位于福田中心区的豪宅公寓于昨天一天卖了7套千万级公寓，4月份至今（4.10）已卖21套豪华公寓总金额超2.5亿。
??3月全市二手住宅共成交7016套，环比上涨37.08%
??三月财政部出台的营业税“5改2”大幅降低了二手住宅的交易成本。六个区域中，南山的楼盘均价涨幅最高为12.42%，深圳中原研究中心分析认为，这是由于3月南山区住宅的成交结构所致(主要成交为豪宅)。
制图：“深圳中原研究中心
??根据深圳中原研究中心统计，纯水岸和龟山别墅等7套均价过8万/㎡的高价楼盘成交拉动了区域的均价大幅上扬。罗湖和宝安的二手住宅也出现了大幅上涨的态势，龙岗则涨幅较不明显，或因宝安和龙岗主要是新楼盘相对集中的区域，二手市场受政策的刺激程度较小。
??深圳3月全市二手住宅共成交7016套，环比上涨37.08%，龙岗区以1512套的成交总量位居全市首位；宝安成交1413套，位列第三，两区占据全市42%的市场份额。（数据来源：Q房网深圳）
??Q房网深圳宝安A区营业副总经理董强预计，2015年关外市场各区域均会有不俗表现，新政“强刺激”市场火爆，今年关外成交或占6成。
??龙坂片区2014年房价已步入“3时代”，今年有望“破4”（4万元/平米）；龙华区2014年在接二连三的项目入市刺激下，已连续4个月在去库存化、二手上门量、成交量方面有很大提升；龙岗布吉区有一二手成交倒挂情况存在，2015年成交仍会以去库存化为主导，且该区域今年有23个新盘齐抢市场，预计今年新房房价有望达2.2万元/平米，董强分析道。
