江门楼市在持续两个月的“高烧”后，7月进入“降温”期，量价均出现下跌。根据江门房天下监控江门住建局即时网签数据，7月江门城区(蓬江、江海)商品房住宅网签1638套，环比下降接近两成，网签均价608 7元/平方米，环比下跌3 .4%。业内人士分析，7月属于传统淡季，在两个月“高烧”后，成交量出现下跌属于正常回落。
成交：量价齐跌 楼市降温
据统计，7月江门城区网签了2175套商品房，其中住宅网签1638套，环比6月下降19.6%，同比去年上涨81.4%;网签面积约为18.52万平方米，环比下降16.2%，同比上涨92.4%;网签金额11.27亿元，环比下降19.1%，同比去年涨83.1%。
“从6月中开始市场便有所降温。”凤山水岸策划总监陈美华表示，7月属于楼市传统淡季，数据环比回落属于正常。据江门房天下统计数据，7月北新区市场依然是支撑江门楼市的“主力”，以798套的成交量，网签量相比上月下降近200套，尽管如此，北新区成交依然占比近半，遥遥领先于其他区域，滨棠片区、江海片区分别以17%的市场份额并列第二，而蓬城片区占比10%，杜阮片区以及潮荷片区成交最少，分别以4%、3%位居最后。
区域：利好双龙 成交崛起
5月份在各种楼市政策利好的作用下，江门城区楼市非常火爆，6月继续消化利好，而江门开展房博会也对成交量起到一定作用，上两个月成交量均徘徊在2000套左右。据统计数据，上月占领楼盘成交榜前十的依然主要是北新区和滨江新区的楼盘，其中，品牌大盘越秀星汇名庭以103套、14678 .52平方米的成交量继续占据冠军宝座。
7月份，开发商推新节奏放缓，有个别板块迎来全新利好消息，个盘成交崛起。北新区双龙板块的楼盘便因有附近来了“名校”利好刺激，成交崛起，在这次排名中脱颖而出。据片区的开发商透露，农林双朗小学进驻双龙的消息传开，给片区楼盘带来不错的成交，有楼盘因此多了20%的成交。而从最新排行中看到，双龙板块的楼盘在上月确有不错成交，其中凤山水岸以112套、13342.53平方米的成交量夺得亚军宝座，而骏景湾品峰则以80套、7688.43平方米的成交量位居第四名。
楼价：高价盘网签价回落
数据显示，7月住宅网签均价6087元/平方米，相比上个月下跌3 .4%，同比下跌4.8%。南都记者观察到，5、6月份有不少楼盘推出楼王单位，个别楼盘带上装修卖出超过8000元/平方米的价格，贵价货的推出使得市场成交价有所上升，到了7月份，不少楼盘价格出现回落。据统计，上月江门城区仅有一个楼盘价格超过8000元/平方米，海逸城邦带装修成交均价约为8047元/平方米，环比出现3%的下跌，此外，星汇名庭、奥园外滩等成交价超过7000元/平方米的楼盘成交价也有所下跌，但也有个别楼盘如骏景湾品峰、保利大都会等，价格出现轻微上涨。
业内人士分析，7月江门楼市环比有所走淡，但同比成交仍然火爆。市场高位回落，开发商会否降价促销?业内人士认为，上半年通过政策利好，开发商迅速走货回笼资金，下半年销售压力有所减小，因而，近期开发商主动降价促销的几率较小，楼价环比下跌应是成交产品不同所致。
采写：南都记者 韩碧英
