进入11月份以来，北京的土地市场并没有因为年关将近而归于平静。数据显示，11月份北京土地市场共成交34宗土地，土地出让金额合计为406.9亿元，创下今年以来土地出让的峰值。
而“面粉贵过面包”，是当前土地市场的现实写照。仅以亦庄河西区X13R2地块来看，首开住总联合体以12.2亿元加上配建5万平自住型商品房的代价夺得，楼面价超5.8万元/平米，成为亦庄新地王。
在亦庄地价加速进入6万元的情况下，亦庄目前在售楼盘的价格大多在4万元/平米以下，已成为北京的价值洼地。尤其对于有着实景现房的项目而言，已成为购买者青睐的“香饽饽”。
亦庄地价三连跳
2013年，伴随地价的三连跳，亦庄已成为京城楼市绝对主角。亦庄版块中的远洋天著以17.4亿元热销业绩冠领京城别墅项目，回顾今年的亦庄土地价格，1月31日，亦庄河西区X85R1和X88R1地块以35.3亿被方兴地产竞得，楼面价约1.7万元/平米；8月14日，亦庄新城B01R1-1和B01R1-2地块以41.2亿元成交，楼面价约2.8万元/平米；11月4日，亦庄X13R2地块以12.2亿元成交，纯商品房楼面价高达5.8万元/平米…
从1月的近2万元到11月的近6万元，亦庄地价在今年实现了三级跳。实际上，被视为南城最宜居的亦庄板块，已经成为品牌房企的聚集地。继2009年远洋、中信等知名房企进驻之后，万科、城建、保利、融创、方兴等企业纷纷看好亦庄板块的价值，不惜重金强势进入。财富人生经纪机构董事韩乐先生分析认为，诸多名企进驻将迅速拉升亦庄板块的升级，亦庄将成为继望京之后的又一片中高端住宅聚集区。
实景现房成“香饽饽”
从北京近期出让的土地性质来看，几乎没有纯粹商品住宅用地。未来市场将在很长时段内以配建、竞建为主，保障房、自住型商品房、纯商品房混居局面正在形成。这对于追求居住纯粹感的中高端改善型客户而言，将是一个不得不面临的窘境。
在这种情况下，纯粹的商品住宅项目尤其是现房的优势越发明显。而位于亦庄的远洋天著的热销从一个侧面反映出购房者对于纯粹商品住宅项目价值的认可。据北京市房地产交易管理网统计发布的1-11月北京别墅销售榜单显示，远洋天著以17.4亿元的销售额夺得北京别墅市场1-11月销冠。
值得注意的是，远洋天著将在年底推出一期珍藏的实景现房，备受高端置业人群期待。“现房的即时特性，使业主对于房源的等待时间从传统期房的“1-2年”缩短成购买后即可装修入住。“远洋天著相关负责人表示，而从目前亦庄的土地价格来看，项目在未来有着强大的升值潜力。
