新浪乐居讯(编辑 冼碧琪)距离农历新年仅剩二十多天，购房者多数准备回家过年，购房欲望减弱。从上周成交数据来看，上周惠州楼市住宅网签量仅301套，但成交价却跃升到7216元/平米，连续两周内呈现量跌价涨状态。
周成交量跌价涨 网签301套均价7216元/平米
根据合纵联行统计数据显示，上周(1.6-1.12)惠城区网签住宅301套，环比(12.30-1.5)的547套下跌了44.97%；网签面积3.65万平米，环比上周下跌了42.82%，主要以开发商推出“迎新春”系列暖场活动蓄客较多，开盘项目少。网签套均面积121.12平米，比上周116.56平米增加了4.56平米，连续几周网签均套面积以中等户型为主。
惠城区近几周成交走势 数据来源：合纵联行
住宅网签均价方面，上周(1.6-1.12)惠城区网签均价7216元/平米，环比上周6989元/平米上涨了3.25%，主要受近期高端楼盘网签价格的影响，如方直广场的成交均价是12000元/平，雅居乐白鹭湖的别墅组团的成交均价13000元/平等影响。
成交均价走势 数据来源：合纵联行
商业写字楼方面，根据合纵联行统计数据，上周惠城区网签商业/写字楼13套，环比上周下跌了87.62%；网签面积403平米，环比上周7733平米下跌了94.79%。网签套均面积31平米，环比上周73.65平米减少了42.65平米，本周网签商业/写字楼以小面积为主。
河南岸片区网签88套居榜首 TOP中信水岸城网签第一
片区成交方面，上周河南岸片区网签套数88套排行第一，均价7942元/平米，主要是方直集团主要是打出“精英圆梦计划”首付25万优惠活动，以及中信集团推出购房88折优惠活动等促成成交的影响。
成交前十片区 数据来源：合纵联行
河南岸片区网签套数88套排行第一，成交均价为7942元/平米；桥东、水口夺惠城区片区成交套数亚军和季军，分别47套、39套。 而成交均价方面，汝湖片区网签均价在10205.9元/平米，片区成交前十名中均价最高，主要是受雅居乐白鹭湖别墅组团销售价格的影响。
项目成交龙虎榜 数据来源：合纵联行
从个盘成绩来看，上周中信水岸城网签21套排行第一，网签面积2561㎡ ，网签均价6314元/㎡，套均面积121.95㎡，实收金额1617.02万元。排名第二是中信凯旋城主要是集团产品推出购房88折优惠、排名第三的是方直广场，主要因项目为金山湖片区首个综合体、景观资源丰富，开盘热销。据了解，前十名成交楼盘中，多数盘依旧持续进行岁末促销活动，如中信全线产品购房88折，方直集团产品首付25万；龙光水悦龙湾江景房首付20万；合生上观国际三期楼盘一口价清货等。
河南岸1宗住宅用地挂牌 惠城4项目取得预售证
上周惠州市仅1宗经营性土地挂牌，挂牌面积4.55万㎡ ，位于惠城区；该地块位于河南岸片区，为中低价位、中小套型普通商品住房用地，使用年限70年，建筑密度是≤28，绿化率是≥30，起始价6465万元。大亚湾有1宗经营性土地成交，成交面积9845 ㎡ ；宗地编号DYWXYYL001为住宅用地，成交面积为9845㎡，成交价格为1772万元，楼面价为1028.51元/㎡ 。
新批预售方面，惠城区共计4个项目取得预售许可证，供应住宅284套，供应面积为2.55万㎡ ，双壁湾和海伦春天的物业类型为别墅；鼎浩城为新盘，物业类型为小高层。其中，双壁湾已与1月11日推出87-101平米别墅二批产品，均价13000元/平米，成为惠州楼市上罕见的小面积别墅；而鼎浩城作为马安片区少有的纯新盘，营销中心和板房已于元旦开放，目前认筹2000元可抵2房减2万，3房减3万，预计3月开盘。
惠城区4个项目取得预售许可证 数据来源：合纵联行
博罗县有1个项目取得预售许可证，供应住宅390套，供应面积为4.56万 ㎡，供应面积段是100-145平米的三房，物业类型为高层。
博罗县1个项目取得预售许可证 数据来源：合纵联行
惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅52套，供应面积为13671㎡；供应面积段在280-340㎡区间的别墅。
惠阳区1个项目取得预售许可证 数据来源：合纵联行
年关楼市年味十足 多盘举办迎新春活动吸客
距离新春佳节还有大半个月，购房者购房欲望减弱，开发商也相应减少推货计划，多以迎合新年举办新春活动以吸引上门客户，惠州楼市也洋溢着浓浓的年味。根据合纵联行统计数据显示，上周有2项目开盘，为润城双璧湾和光耀翡俪港；另外仲恺的华日城市理想营销中心开放，其余数十个新春活动同步上演。如海锦香槟小镇举办“马上有年货”、珑湖湾东岸“迎春花市”活动送春联等活动、深业金榜山迎春欢乐庙会第一季活动等。
年末对于惠州楼市来说，无论是业内还是购房者，"2014年预测"果断成为最热门的谈资，那么对于2014年房价走势如何，业内众说纷纭，观点不一。而惠州中原地产董事总经理钟志斌预测，预计2014年将继续保持这种平稳的状态，城区的价格将出现较大幅度增长，预计增幅在10%左右，其他区县将保持平稳略有上扬的走势。但目前，“稳中有涨”依旧是业界对今年房价走势的基本判断，还有大多数人认为今年房价上涨幅度不会很大。不过在年初，一些新推出项目定价有可能高于市场同类产品，购房者买房应审视自身。
