最初在工业大道兴起的海珠楼市，一直以来并不缺乏大型楼盘，因此也不乏热闹。近两年，随着土地资源的紧缺，海珠区的楼盘从大盘模式逐渐进入中小型楼盘的开发模式，不少楼盘因为占尽江景优势而开发成中高端项目，价格也自然越来越往上走。一手楼方面，因为新货补给后劲不足，价格高开高走，有些楼盘时隔两年售价便翻了一番。而在二手方面，整体放盘价也因水涨而船高。
一手楼
楼价普遍3万元/平方米左右
根据新浪乐居对一手楼盘的报价监控显示，目前海珠为数不多的一手楼盘中，大部分售价都在2.9万元/平方米以上。19个在售楼盘中，有13个楼盘报价在2.9万元/平方米以上，还有2个楼盘为2.8万元/平方米，仅有几个公寓产品处于清货阶段，售价低于2万元/平方米。
售价较高的楼盘中，如君华天汇、保利天悦、合生紫龙府因为定位比较高端，对外报价都达到了4万元/平方米。除此之外，像罗马家园、新一城广场、会展世界城以及今年的两个全新楼盘万科峯汇、东华星域的售价都在3万元/平方米以上。
2万元/平方米左右的楼盘多为公寓产品，位于海珠区工业大道石岗路的绿地滨江汇尾货在售，对外报价为2.1万元/平方米。另外，位于赤岗板块的纵横国际公寓对外报价为2.5万元/平方米，记者在成交系统上查得成交价约为2.1万元/平方米；位于琶洲地铁上盖的邦泰国际公寓报价在2万元/平方米左右。
根据相关数据统计，今年海珠区约13个项目有新货推出，但是单盘货量均不大。
记者发现，有个别一手楼盘涨势相当惊人。以海珠区江南大道与南田路交界的力迅·时光里为例，该楼盘于2011年底首期开盘，最低售价为1.8万元/平方米，均价2.2万元/平方米。二期单位预计将于本月中旬推出市场，目前正在接受意向登记，据相关负责人透露，二期单位的均价将在3.6万元/平方米，比一期的售价涨了1.4万元/平方米，和最低售价相比，涨了整整一倍。在供不应求的市场现状下，楼盘低开高走的营销策略或已不再。
再看另一个楼盘新一城广场，该楼盘于2011年11月开盘，均价为2.6万元/平方米，而今售价也已经飙升至3.5万元/平方米。
二手楼
连续三个月成交均价涨幅超15%
据合富置业成交数据统计显示，今年8月、9月、10月海珠区二手住宅成交均价分别为22357元/平方米、23168元/平方米和24524元/平方米，比去年同期分别出现16.6%、15.3%和24.7%的涨幅。
记者从合富置业以及满堂红两家中介公司了解到，海珠多个交投比较活跃的板块今年均出现量价齐升的状况。滨江东板块因为江景资源的优势且小户型供应紧缺，成交均价已经去到2.7万-3.1万元/平方米，江南西商圈内的二手电梯楼成交价也在2.5万元/平方米左右。东晓南、工业大道南、新港西等交投活跃的板块均价也已经突破2万元/平方米。同时，合富置业南洲北分行主管张海辉表示，南洲路板块因为今年地王的诞生，从5月份开始便有一成左右的涨幅。
另外，记者在调查一些代表性楼盘售价时发现，像江南新苑、锦绣星城、时代玫瑰园、罗马家园、富力金禧花园的价格也已经达到2.4万元/平方米以上。
货少价高买家赴周边区域买楼
海珠一楼盘负责人对记者表示，海珠区买家有较大需求量，一期单位的买家多来自海珠本区，但随着区域内一手楼价的高企，部分青睐于居住一手楼的买家开始到其他区域置业。
据荔湾芳村板块的楼盘相关负责人表示，所在的项目自开卖以来就吸引了不少来自海珠区的买家，一部分是原本居住在海珠的改善型自住客，还有一部分则是海珠本地的村民。
记者从到荔湾楼盘看房的朱女士口中了解到，她一家四口人现在海珠所住的楼盘为楼梯楼，考虑到老人上下楼梯不方便，想换购一套电梯房。海珠动辄三万元/平方米以上的房价令其不得不到荔湾寻找楼盘。
海珠部分一手楼售价情况
楼盘名称 报价
万科峯汇 34000元/平方米
东华星域 32000元/平方米
合生紫龙府 40000 元/平方米
合生广场 32000元/平方米
保利天悦 45000元/平方米
海珠湖景峰 28000元/平方米
新一城广场 35000元/平方米
罗马家园 32000元/平方米
江南美景花园二期 29000元/平方米
富基广场 31000元/平方米
(数据来源：新浪乐居)
