投资住宅遭遇限购，投资股市跌跌不休。手里有闲钱怎么办，不少市民认为在商品房市场比较疲软的情况下，投资商铺前景会比较好。在商铺投资高回报率的背后是否暗含高风险？面对形态繁多的商铺，怎样才能淘得“真金”呢？
核心商圈商铺销售火热
“不限购，临街商铺，核心商圈，低投资高回报，几年就能收回投资成本。”不少开发商打出这样的广告，以吸引商业地产投资客。目前，宜宾的核心商圈已经没有商铺可剩了。
据了解，随着越来越多新楼盘的开发建成。麻雀虽小，“五腑俱全”的社区商铺成了成交量的主力军。在唐人财富中心推出的352套商铺中。以50平米左右的 商铺最受青睐。一期推出的258套商铺，开盘当天销售一空。二期推出了94套商铺，现只剩下三套大面积的商铺。其中一套大面积商铺，价格超过2700万 元。
位于临港经济开发区的紫金城共推出的商铺总量为250多间，在不到4个小时的时间里，近400组预约客户抢走了212间门面。其临街商铺开盘当天的销售率超过80%。
“现在投资住房升值空间有限，而且住房会随着变旧、变破而贬值。相反，好的商铺反而会因为商圈的发展、成熟，地段的利好、商业街氛围的浓重而增值。”在西区某楼盘购置商铺的罗邱叶说，我觉得商铺只要地段好，就会越老越值钱。
投资商铺暗含哪些风险？
在限购令下住宅市场的“紧箍咒”越念越紧，商铺投资成为人们热捧的香饽饽。“黄金旺铺，即买即赚”的宣传语屡见不鲜，其背后又暗藏了哪些风险呢？
与投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有所区别，商铺转让时有两个赋税较高：土地增值税和营业税，尤其是卖出过户的土地增值税是住宅的2-3倍。所以商铺转让接手率低，需要承担一定的风险。
在一些新建商铺的买卖中，售后返租、承诺回报率的手法屡见不鲜。动辄7%—9%的回报率，使许多投资者怦然心动。
“国五条”岀台后，住房限购确实对投资商铺有利、但投资商铺需要长期持有，通过收租获取利润。且新开发的商铺缺乏有效的市场支持和培育，有行无市，这样的商铺一旦投资难免被套牢。”翠屏区南岸西区某楼盘经理胡志说，社区商铺人流稳定、容易出租、转让才能保证盈利。
业内人士认为，商业地产以经营论成败，投资者千万不要被一些开发商诱人的广告冲昏了头脑。地段、投资回报率、开发商、运营商是否得力，这些才是决定铺位是否能形成集群效应的因素。
如何淘到黄金旺铺？
俗话说：“一铺养三代。”虽然商铺投资很复杂风险大，但是依然受到追捧。那如何才能淘到“寸土寸金的商铺”呢？
李嘉诚语：决定房地产价值的因素是“地段、地段，还是地段”。无论市场怎样变幻，地段永远是投资的要诀。“此外，还要看长期业态、人气潜力、城市规划， 项目规划主要围绕的人流，商圈布局等等。”胡志说，还有就是看开发商的综合实力、品牌以及所开发产品的形式，因为产品形式不同，回报率也会不同。
“投资商铺的本质是投资规划，在投资商铺的时候最好先了解项目的风险性与合法性。不要盲目追求高投资回报率，在租约的情况下，趋向于出租给有实力或有品 牌的租客，能更好的降低投资风险。”投资客赵庆春说，由于二手商铺投资交易税费较高，寄希望于买进卖出短期获利的想法不可取，商务投资需要长期持有才能获 得稳定回报，也许才是“一铺养三代”想要传达的正确观念。
业内人士认为，新的商铺要看准他的前景,开始的时候开发商说包租10%，完全是开发商贴钱租出去的。如果开始6年可以回得来60%的钱，那么你的商铺还是物有所值的，一般商铺回报率8%的算是不错的，你主要是看未来的几年内,你的商铺实际上可以租多少钱。
