提要：  去年，广州市中心区住宅楼价是郊区的2倍左右，地价却是郊区的3.5倍。昨日，广州市房协发布报告称，2012年广州中心六区共成交2宗住宅地，折合楼面均价为22694元/平方米；外围四区共成交14宗土地，折合楼面均价为6486元/平方米。而去年前11月广州中心六区新建商品住宅的成交...
去年，广州市中心区住宅楼价是郊区的2倍左右，地价却是郊区的3.5倍。昨日，广州市房协发布报告称，2012年广州中心六区共成交2宗住 宅地，折合楼面均价为22694元/平方米；外围四区共成交14宗土地，折合楼面均价为6486元/平方米。而去年前11月广州中心六区新建商品住宅的成 交均价在20000元/平方米上下波动，呈逐步拉升态势；外围四区的成交均价在10000元/平方米上下徘徊。
据报告，去年前11月广州中心六区新建商品住宅的成交均价在20000元/平方米上下波动，呈逐步拉升态势；外围四区的成交均价在10000元/平方米上下徘徊，呈平稳发展态势。中心六区与外围四区的成交均价相差近1倍。
但有意思的是，中心六区楼市“面包”价比郊区贵1倍左右，“面粉”价却贵2.5倍左右。按照2012年1~11月商品住宅用地成交的数据，广州市成功出 让地块16宗，土地出让金共计76.47亿元，折合土地成交均价为7258元/平方米。其中，中心六区共成交2宗土地，涉及土地出让金共11.39亿元， 折合土地成交均价为22694元/平方米；外围四区共成交14宗土地，涉及土地出让金共65.08亿元，折合土地成交均价为6486元/平方米。
对此，业界人士认为，这主要是中心六区成交的住宅地量少，所以地价偏高。
