滨江两岸，本就是一片绝无仅有的资源，因为稀缺，无需包装，也不需要包装，本身就是一块无暇的“美玉”滨江两岸，我们不包装！就此，记者有幸采访到了华尔盟商业管理有限公司策划经理陈智和招商经理吴文龙，请他们谈谈对滨江四岸的看法。
文/李婧
江景资源成绝版 住宅商业双利好
政协武汉市十二届二次会议确定，武汉不再批建沿江住宅区，本就稀缺的滨江住宅资源恐将就此绝迹，江景资源无疑将成为江城绝版。
然而，不仅仅是住宅，长江两岸、汉江两岸的商业各大商业圈、正在以发散性的速度发展，随着住宅的不在批复，商业崛起指日可待；饱含了历史痕迹的文化古迹，似乎向人人讲述了这一带人们的人文生活。一座座大桥拔地而起，一桥飞架南北天堑变通途。
对此，华尔盟商业管理有限公司招商经理吴文龙认为此项政策的制定对滨江住宅与商业会带来很大的影响这是毋庸置疑的，首先可以确认这一举措对滨江商业与住宅都存在利好。一方面深化确立了滨江地区的商务、商业发展定位，势必将会促进滨江商务区的发展崛起；另一方面停产滨江住宅将使原本限量版江景转变成绝版江景，稀缺性大大增加。二者的价值提升必定将会带来一轮相应的价格上涨。
但从另一个角度来看这一举措也将削弱滨江区域的人居密度，降低了区域内商业的人口基数支持，因此将提升滨江商业的定位门槛，未来的滨江商业必然将提升自身的能量定位，打造大型城市商业提高商业引力以抵抗风险。
合理利用资源才是项目根本解决之道
天时地利赋予了武汉众多的水景资源，江景房也成为了武汉一道亮丽的风景线，但现在很多住宅都打出了滨江住宅的口号，但真正意义上滨江的却很少。
“武汉三镇的“长江”资源优势明显，开发量较少，两岸江滩、大桥等配套建设也非常完善，俗话说物以稀为贵，住宅比较好销。汉江两岸楼盘开发量较大，周边配套建设未跟上脚步，价格偏高，对住宅的销售有一定影响。”策划经理陈智如是说。
“江景住宅的概念主要分为一线与二线两种，早期是因为推广需求开发出来的“专有名词”。”吴文龙认为江景房不能一概而论。
顾名思义，一线就是离江最近拥有最好的资源，真正的一线亲水江景住宅其实非常稀缺，大多数楼盘仅仅是将这一名称作为一个噱头。另外有一些原本观景视野非常好的楼盘，在后期被离江更近的新建筑物遮挡后也退居二线。
想要购买到真正滨江住宅不能单纯相信广告宣传中的噱头，眼见为实亲自验证。同时绝大多数滨江住宅由于自身占有绝佳的景观资源，不思进取，没有好好地将自身资源与产品特点及产品内涵结合。所有自然资源都是稀缺的，只有合理整合资源优势，树立自身异点、支点、合点，找准项目城市功能价值定位、商业导向价值定位、个性文化价值定位，才是成就项目的根本解决之道。
很多项目打上“滨江”的烙印之后，价格比周边相似的楼盘价格要高出很多，对此策划经理陈智：开发商利用“滨江”优势，顺其自然的将其打造成高档社区，，体现繁华、品味，客群也锁定为高档人群，成本高于普通盘。另外，武汉已经不在批复沿江住宅用地，也造成江景房的稀缺性，所以这类楼盘价格高出周边楼盘有其合理性。但部分楼盘价格畸高，沿江楼盘本身配套不足，高档职业需求的群体较少，可能销售情况会不好。
交通改善致需求释放 跨江置业成热潮
武汉三镇分割的独特局面造成了江城独特的购房置业区域习惯，但近几年来跨江大桥、过江隧道、过江地铁等的修建，也使跨江置业的人越来越多。
“随着武汉公共交通的大规模建设，武汉三镇的尤其是地铁建设使汉口、汉阳和武昌的远距离交通时间大幅缩短，另外居民收入的增加，家庭购车比率也增加较快，工作地点对购房位置的限制因素重要性大幅下降。”策划经理陈智如是说。
一直以来，武汉三镇中汉阳以工业为主，汉口以商业为主，武昌以科教服务、行政、研发为主，三个地区的住宅存在多方面差异，交通限制大幅降低后，购房者更多考虑房价和居住环境偏好。
而随着跨江交通的不断修建，以前抑制的跨江购房需求在交通改善的后开始释放出来。因此形成了如今的跨江购房潮。
