中骏蓝湾香郡二期现房在售，将于下月交房
全线来袭 楼市频见现房在售
日前，记者前往位于市区水仙大街与迎宾路交汇处的中骏蓝湾香郡探盘。一步入这个超50万平方米的欧洲小镇，随即被其美轮美奂的实景所吸引。其10万平方米的巴厘岛园林风光大好、超五星级会所现已开放、厦门嘉裕幼儿园已开园……更令人心动的是，项目二期88——143平方米压轴房源以现房的形式正式发售，让前来看房买房的置业者不仅“看得到”，还“摸得着”。
“蓝湾香郡一期已经完美交付，三期在建设当中。二期已经大功告成，下个月就交房。即买即住，可以称得上实打实的现房。”中骏置业漳州公司副总经理林宝珍告诉记者，此次压轴发售的现房位于楼王位置，楼栋拥有超大楼间距，可畅享众多景观。户型面积88——143平方米，户户还有超值赠送，性价比超高。
据了解，眼下市面上以现房形式发售房源的不止这一家。同位于东部板块的福隆城也以现房形式发售房源，其中9#楼为150平方米户型，14#楼则有130——190平方米三种不同面积的房源。在西部板块，正得格林兰庭B区高层、A区花园洋房均为现房房源，其余房源则为准现房销售，其日前推出的17#楼为准现房，共计70套房源，户型为86——139平方米。
除了上述楼盘，市面上还有不少以准现房形式发售的准现房。例如江滨大盘欣隆盛世外滩将于年底全面竣工并交房，目前在售的房源为94——120平方米。此外，包括永年公园美学、瑞景城、民兴北郡、欣隆盛世外滩、夏商书香名苑、金品花园、水仙都市、大唐世家一期等在内的众多楼盘都为在售的实景准现房或现房。
优势凸显 入住迅速价格不高
如果需要在条件差不多的期房和现房当中做选择，相信多数人会毫不犹豫地选择现房。原因不言而喻，与“纸上谈兵”的期房相比，购买现房不再只能按图索骥，取而代之的看得见摸得着的品质，甚至一览无余的窗外景色。
“由于急着要入住，所以我们并不考虑期房。一直在二手房和新房当中纠结，但购买二手房还得缴纳一定的税费，并不划算。”日前，在中骏蓝湾香骏营销中心，前来看房的置业者李女士告诉记者，期房除了要等待，交房后“理想与现实”差距有多大也无法得知。现在市面上不少现房和准现房在售，买房时可以实地观看，采光、户型结构等一目了然，一下子免除了她的后顾之忧。
另一位打算购买房源作为投资用的置业者林先生则认为：“所谓时间就是金钱。投资现房，可立马收租，早买早赚。此外，购买期房毕竟不能亲眼所见，万一开发商资金链断裂，楼盘烂尾了怎么办？”
的确，随着越来越多接近完工甚至马上可拿房产证的房源入市，“即买即住”“投资即收租”早已不是二手房的专利。准现房、现房凸显的优势也让其在新房市场中脱颖而出。不过，传统观念里，与期房相比，进入现房、准现房销售的房源，在价格上自然也会略高一筹，其实不然。据了解，如今漳州市面上在售的现房、准现房，并不比同档次期房高多少，总体称得上是“好而不贵”。
例如中骏蓝湾香郡二期现房起价仅5990元/平方米，而此前二期房源作为期房销售时，售价甚至达到7字头。再如，福隆城目前在售现房均价约6200元/平方米、正得格林兰庭高层产品均价约6700/平方米。主打稀缺江景房的欣隆盛世外滩进入准现房销售周期后，也没有提高售价，目前均价为9800元/平方米。
眼见为实 更考验开发商实力
众所周知，漳州房地产市场上一直是以期房销售为主。如今现房、准现房大举来袭，人们不禁疑惑，这些房源是被“剩下”的吗？
“市面上现房、准现房频现，主要是和房地产开发周期有关。”业内人士指出，前两年包括中骏置业、融信集团、信和集团、特房集团、正得集团、民兴置业等在内的房企旗下项目接连上市，成为新房市场的主力军。经过两年多的去化，这些楼盘多已接近工期末期或即将进入交房季，这就使得市面上出现了较大体量的现房或准现房。
对于越来越挑剔和理性的购房者来说，实景营销的现房、准现房无疑更能打动他们。不过，现房、准现房的出现在为购房者提供了更多的选择的同时，对于开发商而言，则是不小的考验。
业内人士指出，首先，现房、准现房最重要的是实景营销。正是由于眼见为实，开发商必须在工程质量和房屋结构布局上下更多的力气。如果购房者看过之后，对产品并不满意，那么打动他的概率就很小，甚至会影响到后期销售。其次，开发商卖准现房或现房，等于在支付建筑成本和销售成本。在某种意义上，这也是一种资金实力和整体实力的较量和体现。在某种程度上，敢于做现房、准现房的开发企业，在品牌信誉、建筑品质上自然更自信。
以中骏蓝湾香郡为例，该项目是上市企业中骏置业在漳州的标杆之作。2015年中骏置业荣获中国房地产开发企业第48名、区域运营10强第2名。2015年4月，中骏置业实现合同销售金额约10.13亿元，合同销售面积12.16万平方米，同比分别增长23%及24%。2015年伊始，大品牌出身的蓝湾香郡三期好房就凭借着“5战5捷”的佳绩领跑漳州楼市。现其二期88——143平方米压轴现房发售，即买即住，无怪乎引发购房者多重关注。
