新浪乐居讯 今年上半年，富力、雅居乐两只“华南虎”相继太湖新城拿地，无锡迎来了越来越多的新生力量。然后，除了这些“新生儿”外，无锡楼市还有很多精力旺盛的“长寿老者”。他们普遍历经8、9年的开发与销售，却依然是无锡楼市成交的“红人”。
太湖新城“超级大盘”林立
太湖新城“长寿盘”卖了9年
2002年，太湖新城进入规划设计阶段。2004年，全国知名房企开始大规模入驻太湖新城，所打造的也都是“超级大盘”。万科集团2004年在太湖新城拿地，万科魅力城一期在2005年01月28日开盘，早已售罄。剩下地块历时9年开发，万科魅力城四期——万科新酩悦项目7月26日正式开盘，首推精装户型90-115平米。同年进入太湖新城的还有融创集团，目前融创熙园预计8月中旬推出9期碧玺，面积为88平米——138平米。此外，比邻的太湖国际社区从2007年首次开盘之后，6年来推盘数次，并且长期雄踞销量排行榜前列，该项目还曾获得华润地产集团2012年销冠楼盘。
或因面积太大 或因资金问题
太湖新城的“长寿盘”主要是由于他们的规模实在太大。万科魅力城占地96.21万方，融创熙园占地73.39万方，华润占地111.57万方……一般楼盘能达到40万方便算得上中上规模了，怪不得这些“超级大盘”能够保持如此长久的销售。
同时，经历多年之后，同一块土地上盖的房子，价格已经不能同日而语了。有的项目拿地时成本低，房价也不高，多年以后，地依旧是那块地，房价却翻了几番。比如滨湖某楼盘2008年对外首次报出的价格是5900元/平，现在已经卖到11000元/平，上涨近2倍。这样高的利润，开发商不急着卖也就不足为奇了。
当然，也有一些“千年”楼盘的则是因为“万年卖不动”。以新区某盘为例，该地块2002年就已经拍出，后开发至今。该项目前期的住宅产品一直拖延交房，也曾因此发生过多次业主维权事件。此外，该房企07年在北塘拍下的地目前仍处于待售状态。据知情人士透露，这样的销售节奏与其内部的资金问题不无关联。
长寿盘有好处 现房实景买的踏实
尽管价格有所上涨，但是“长寿盘”同时也有不少好处。首先，项目开发时间长，前期开发的小区都已经交付使用，现房实景可以让后期买房者对项目品质、小区环境、物业情况有一定了解，买房更加放心。其次，有了大批业主的亲身体验，对于楼盘口碑就有了更多有分量的评价。此外，经过多年开发，项目周边配套相对已经比较完善，这对于入住生活也提供了很大的方便。
当然，买房人也需要额外关注“长寿盘”的规划。如果小区在建设前期便总体规划完成，那便要留心早期的规划是不是符合现在的需要；同时，购买后期房源，也要注意前期业主享受到的配套，后期是不是同样也有。
不过，不少业内人士认为，一些“长寿盘”的前期房源仅仅是具有参考价值，并不能作为完全的选择依据。买房更多的还是以自己的需求为主要考虑因素，综合项目的地段、品质、价格考量。
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