惠东滨海两月内逾5000套单位入场
主打60-85㎡精装公寓，年内货量逾百亿
惠东滨海数十个品牌开发商年后至今无新产品入市的宁静在第二季度被打破，自6月始滨海板块将迎来密集的入市推新高潮，与此同时两全新项目莱蒙水榭湾以及华润小径湾也将先后入市发售，惠东滨海板块正式开启短兵相接的时节。记者不完全统计，年内区域货量总价值约百亿元，两个月内，首批逾5000套单位陆续入场，60-85㎡精装公寓成为整个片区的主力户型。
十里银滩已卖出12000套，今年两种货撬不同客
惠东大战毫无悬念地从过去两年销售超过12000套的碧桂园十里银滩开始。
5月1日，此前两年一直占据滨海片区销售四成以上比例的碧桂园十里银滩悄然启动新单位认筹。即将开售的山林海和海逸湾组团，理论上归属于碧桂园十里银滩三期，但两组团之间车程超过5分钟，定位也完全不同。不过，户型还是去年的明星产品——— 65m2两房、85m 2三房，精装发售。
海逸湾有较好的一线海景，定位较为高端，碧桂园方面称，未来有专车通往该苑区，而山临海组团主要以园景和山景为主。惠州资深地产策划人范忠洲解读碧桂园十里银滩此次推售策略时说，在项目同一批次产品中，定位完全不同，开盘时用价格差来撬动不同圈层客户，实际上是为抢夺周边项目客源。
有湾区不愿透露姓名开发商受访时表示，十里银滩今年货量惊人，可能超过此前两年的总货量，预计将超过70亿元。
此前的2011、2012两年碧桂园十里银滩的销售总套数超过1万套“按照十里银滩的工期预计首批产品不会少于3000套。”上述匿名人士说。
这一说法尚未得到碧桂园方面确认。十里银滩营销负责人王益峰谨慎表示，项目推货节奏是按照预定规划进行，具体数量未定，5-7月间会按节奏连续推售。
区内老牌房企，两个月内陆续进场
碧桂园十里银滩大规模推货的同期，湾区的其他滨海项目也伺机而动。
3月初，富力收购世茂项目股权。5月富力湾广告牌已经替代原先的富茂威尼斯湾。富力湾营销总经理卢展宏在受访时说，“相比其他项目，富力湾基本是准现楼，交楼时间会快很多。”
1-5月间，富力接盘项目后忙于项目的整合、梳理，销售几乎停滞，此前近17亿元的存货如何去化也成为卢展宏最大的挑战。原定于5月中旬富力接手后首批项目，被推后延期。
卢展宏说，5月至6月期间，富力湾的首批新单位将入市，涵盖公寓及别墅。公寓以60m2精装一房为主，先期推售约400套，别墅面积介于160-170m2之间，计划推出100套。
中航元屿海以及金融街也在6月份之后开始陆续推新。金融街巽寮湾营销总监张大海说，下半年将会推出阳光假日二期主题养生公寓及海公园三期海景精装房，年底还会推出位于南区的游艇小镇公寓及别墅产品，预计总货量超过10亿元，但具体数量未定。
中航元屿海项目营销经理张兵在受访时表示，其项目将在6月份之后开始推售新单位，看海公寓依旧是主力，但并未透露具体时间和推货数量。
全新水榭湾、小径湾8月前后入市
此外两全新项目莱蒙水榭湾以及华润小径湾也确定8月前入市推新。
莱蒙水榭湾项目营销副总监陈志峰说，水榭湾于6月10日将在深圳进行产品发布，6月中旬，开放展示区即开始认筹，首批产品为48-55m 2一房、85m 2的两房，都带精装修，但他拒绝透露首批入市产品的数量。
相关知情人士透露，莱蒙水榭湾首批次推新至少超过1000套。尽管总货量不详，可在去年12月的媒体年会上，莱蒙已经放话今年深圳公司要卖40亿，主要就是深圳的莱蒙水榭春天五期和惠东水榭湾。
毗邻碧桂园十里银滩的华润小径湾也已确定在今年9月前发售。此前在项目深圳推介会上，项目总经理王卫星说，华润小径湾售楼处将于6月开放，9月前确定入市发售，首批产品介于50-240m 2之间，但推货数量要依据认筹情况而定。
令人意外的是万科双月湾已经确定本年度不入市推新，销售的主要工作是清尾货，万科双月湾营销经理韦磊在受访时说，双月湾还剩下约300套42-130m 2的一房、到三房的高层，均价在9000元/m 2，别墅还有30余套，面积介于200-240m 2，总价450万一套起。
深莞惠对话：滨海项目若不能体现价值会死得难看
南方都市报：相比前两年，今年到惠州置业的人群有什么变化？
创成集团惠东公司总经理姚惠汕：总体上在下降，我们公司本身也有营销部门统计数据，深圳客购房的欲望在逐渐降低。
南都：你认为出现这种现象的原因在哪里？
姚惠汕：还是同质化比较严重，包括产品和营销方式。除了产品的同质化外，你到惠州可以看到，东部湾、巽寮湾片区的在售项目都在打旅游、度假和休闲牌。
其实，我个人来看，休闲、度假、旅游是三个不同的概念。旅游的目的不外乎两个，一个是尝鲜，第二个是怀旧。休闲则意味着休息和放松，度假肯定包括休闲。但现在巽寮湾片区尝鲜是可以的，但因配套落后，游客没有休闲去处，来了一趟不会有人想来第二趟。所以如果只是满足客户尝鲜，那这种产品不会有太大的吸引力。
南都：此前有报道说，惠州部分滨海度假项目还出现了退房事件，你怎么看？
姚惠汕：很多人来这里购房是冲着投资去的，一旦购买的房子看不到升值空间，肯定会有人退房。另外，因片区生活配套落后，购买的业主也无法居住，这样的房子对购房者没有任何兴趣，如果配套依然起不来，项目不能创造价值点，或许会死得比较难看。
南都：除了惠州，占地60平方公里的东莞保利生态城项目也打养生、度假牌，这个巨无霸项目会对惠州度假产品形成冲击吗？
姚惠汕：一定会有冲击，特别对于投资客来说，至少又多一个比较。
但对于那些买来休闲度假的群体，可能冲击就不会很大，因为有的人喜欢看海，所以他们会选择惠州的产品。在我看来，只有你的项目能把人真正地留住，才说明产品体现了价值。
南都：据报道下半年厦深铁路将通车，它的开通会不会增加深圳客户购买惠州房产的欲望？
姚惠汕：厦深铁路开通打通深圳东部与惠州的连接线，道路畅通肯定是件好事。
铁路开通后，很难马上会对惠州楼市产生明显效应。只是距离铁路站近一点的楼盘会相应卖得更高一点，但期望不能太大。（记者：蒋奇政 陈晶）
