许振东谈公积金贷款

　　日前，住建部、财政部与央行发布通知：拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金最低首付款比例降至20%。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。房地产研究专家许振东表示，此次三部门的联合发文出乎市场预料。前不久降息后，公积金贷款利率下调0.25个百分点，这次又下调二套房公积金贷款首付比例。许振东认为二套房公积金贷款放宽反映了政策面进一步加大支持楼市的力度。

　　二套房首付比例由30%降至20%，与首套房一样待遇，这已是公积金贷款政策史上最为宽松的了。许振东表示，时隔不到半年，二套房首付比例再降一成，这对改善性需求的释放和激发，肯定有一定的刺激和鼓励作用。

　　不过，许振东强调，看公积金不光是看利率和首付比例，更重要的是看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80—100万，首付两成的话，基本上需要额度在60万左右，但大部分城市公积金贷款的限额在30—40万。这样来看，绝大部分城市实现最低折扣的可能性很小。

　　目前，由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂，公积金贷款和组合贷款在市场上并不受待见。部分业主一听说买家用公积金买房，还会拒卖，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。因此这次比例的调整，在实际操作中影响有限。

　　许振东认为，从市场来看，“金九银十”已经到来，在这个时间点出台公积金贷款新政，对购房者的心理和预期的影响，远大于政策本身对购买能力的影响。许振东同时指出，目前国家针对楼市的利好政策频出，有利于提升购房者的信心，有利于减轻库存压力，进一步推动市场回暖。