延续5月份的升温行情，6月楼市成交量继续攀升。据合富辉煌中山公司市研部统计，截至6月28日，中山市商品房共成交12300套，面积103.19万平方米。对比去年6月国土局统计的网签7848套以及78.21万平方米，今年在套数与面积方面同比分别大涨了56.7%、31.7%。若加上29、30日以及缺失的22日数据，整个六月的商品房成交量应该接近13000套左右，相比红五月的11325套更胜一筹。这个数据一出，无疑再次刷新了中山历年来的最高纪录，同时也为上半年的楼市画上了一个圆满的句号。不过记者也发现，在这上万的网签量中，车位所占的比例就达到了33.4%，而住宅网签方面，不论同比还是环比也都有一定程度的下降，高企的成交数据难免有“注水”的嫌疑。对此，业内人士表示，近几个月利好不断叠加，市场回暖的信号依然明显，尤其在央行近日降准降息的推动下，7月的楼市也有望创造“淡季神话”，为下半年的楼市大战做好准备。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
6月网签近13000套创中山历年新高
近日以来，震荡的股市让中山众多股民们心神不宁，这种"从天堂到地狱"的巨大落差几度令大家徘徊在崩溃边缘。但与之相反的是，中山的楼市却频传佳音。数据显示，上周成交直逼4000套大关，刷新了周成交的新记录。而与此同时，六月的成交量也继五月之后，再度冲破万套大关，坐上历年单月成交量的头把交椅。其中，前四周(6.1-6.28) 的商品房成交量共计12300套(缺失22 日数据)，面积103.19万平方米，环比2015年5月的11325套，110.79万平方米，套数上升8.6%，面积略持平，同比2014年6月，分别上涨56.7%和31.7%。
住宅方面，共成交6807套、76.24万平方米，环比5月的8757套、96.33万平方米，下降了22.27%、20.86%，同比去年6月住宅网签5026套上涨了35.43%。其他类型方面，6月共成交车库4107套，商业843套，住宅/车库45套，办公64套，其它8套，其中车库所占的比例达到33.4%。而去年6月车库网签数量仅1687套，占总数的21.50%，5月也仅成交1750套，相比之下车库的比重有大量增加之势。其中，长期位于车位成交前三甲的个盘分别为远洋城、远洋启宸以及丽景名筑。
住宅网签仅占六成大量网签被车位"注水"
"这里有几个数字要注意一下：比如去年6月，住宅占比64.04%;今年5月，住宅占比77.32%;今年6月，住宅占比55.34%。我们可以看到，不管是同比还是环比，车库的比重在上升，住宅的比重在下降。"合富辉煌中山公司市场研究经理谢仲娟对此表示，如果撇开车库和商业的网签数据来看住宅的成交，其实不难发现今年6月的住宅市场并不如表面上那么辉煌，"一般到了年中，不少开发商为了半年报好看一点，都想尽办法来提高成交总量，于是车库和商铺顺理成章地成为了业绩强有力的推手。如果从车库等非住宅产品的大卖来看网签总量的增长，这样的网签成绩似乎就有注水的嫌疑了。"谢仲娟说。
而由于车位成交增多和部分超低价成交项目的影响下，6月的商品房价格也出现了一定幅度的下降。数据显示，上周商品房均价5883元/平方米，环比5月均价5949元/平方米，有略微的下滑。
不过值得注意的是，以上数据并不包含6月22日、29日及30日的网签量，因此不能代表整个6月的真实情况。截至发稿时记者了解到，加上29 日网签的509套、5.69 万平方米，前29日中山6月网签共计12809套、108.88万平方米。
6月连卖两块商住用地底价成交难言春天
在“面包”热销的催动下，土地市场总算在骄阳似火的6 月来了个“咸鱼翻身”，一洗近半年以来的颓风，连续成交三块商住用地。其中一块为西区彩虹片区一宗面积达3万平方米的商住土地，被中山市佰盛房地产开发有限公司 (优格国际开发商)以底价7962.5万元拿下，另一块位于中山市东区三溪村土名“后门山”的地块经过网上竞价转让，由中山市石成房地产投资有限公司以1.18亿元底价竞得，土地总面积3.9万平方米。同时，石岐区张溪村一宗6万平方米的商业地块经过降价、改变限高条件后再次于土地市场上曝光，甚至引来了“万达要来中山”的坊间猜测，这样热闹的光景仿佛让人看到中山土地市场回暖的可能。
“过去中山的土地市场也是风光过的，记得在卖地最高峰的2011年期间，中山一度卖出了287宗土地，总成交面积高达874万平方米，总成交金额高达93亿元，其中仅仅是商住土地就占据了半壁江山，成交宗数高达123宗，总成交面积34万平方米，总成交金额高达61.5亿元。现在大半年才成交了两块商住地，说市场开始回暖了吧，看看数据对比也确实远远不够。”有业内人士表示，以前开发商在楼价普遍5000多元/平方米的情况下都敢拿400万-500万元的地王，如今横琴起来后，大家都往珠海那边拿地了。考虑到这两次的拍卖均以低价成交，中山的土地市场能否再次复苏，不少人认为至少在巨大库存消化殆尽之前，土地市场难言春天。
不过在低价拿地的优格国际开发商看来，中山依然有足够的发展空间，之前项目热卖就是一个很好的信号。据介绍，由于该宗土地紧挨着优格国际一期，非常适合用于二期的开发，加上1期已经几近售罄，只剩下少量的尾货，因此开发商一直在留意该地。“这次拿地相当于一亩便宜了50 万元，可以为我们节省不少成本。”有关负责人表示，虽然中山的土地市场一直冷清，但只要价格合适还是会适时出手。
中山成首批不动产登记城市市民多已适应并接受
近日传出消息，广东不动产登记将于今年下半年正式启动，中山、汕头、肇庆、潮州、顺德区以及云浮郁南县将首先启动。市国土资源局不动产登记局负责人介绍，中山待全省统一的不动产权证书印制出来后便可开始不动产登记。
据介绍，不动产登记包括土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等。其中，土地和房产登记已经占了不动产登记的90% 左右。中山市土地、房产登记业务已率先统一登记，在业务审批中已实现了土地、房产业务同步审批、同时核发产权证书，更实现了"抵押注销登记1个工作日内办结，存量房抵押登记2个工作日内办结"提速目标，比法定时限10天大大缩短，房地产抵押登记办理效率已达到珠三角地市前列。接下来，市国土部门将尽快与相关部门进行业务沟通、衔接，加快系统的改造，在条件具备的情况下，尽快核发不动产权证。
"其实中山之所以能够成为广东首批进行不动产登记的城市，得益于从1999年起土地和房产产权就已实现了统一登记，整合起来相对方便。"房地产专业人士黄峻介绍，广州目前也是土地和房产产权统一登记的城市，但由于刚刚进行了机构整合，所以不动产登记的进展速度放慢了。
对于市民而言，看到口头上说了许久的不动产登记终于将要落地，多数人是持欢迎态度的。他们认为，进行不动产登记之后可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况，是一把反腐利器，而那些因为通过各种离婚、结婚方式逃避"限购"的人也将几乎无处遁形。对此谢仲娟表示，根据试点城市的反应可以发现，不动产登记并没有造成市场异动，虽然此举对购房者的心态有一定的影响，但相对来说是比较微弱的，因为购房者已经慢慢适应并接受了不动产登记的存在，只是实施早晚的问题。
央行"双降"市场或再迎利好
上周股市震荡走低，沪指从5000点高位陡然降至4000点，令一众股民心生恐惧。然而就在上周末即6月28日，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。对"三农"贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。对"三农"或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
不少业内人士都认为，央行超出预期的政策目的在于针对近期金融市场的波动。虽然央行并未提及近期的股市行情，但对于不少股民来讲，这一消息仍然令人喜出望外。
除了让广大股民吃下"定心丸"之外，在此次"双降"中，贷款购房者也收获了真实惠。此次央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65% 降至5.4%，意味着贷款购房者所需要支付的利息进一步降低。按照记者的计算，如果贷款100万元分20年等额本息还款方式进行还款，按照降息前5.65%的基准利率计算，需月均还款6963.87元，而降息后，月均还款6823元，月供将减少141.35元，全年可以减负1696.2元。不过仍然值得注意的是，虽然降息从6月28日起就开始执行，但多数人的房贷调整需要等到明年元旦进行。
"双降"后买股还是买房?
各类利好的叠加使得6月的楼市成为一年中的新高点，这也表明了购房者与开发商们对市场的信心正在与日俱增。早在月初，长实地产在香港上市，便接手长江实业与和记黄埔的全部地产业务。至此，李嘉诚导演的长达半年的世纪重组尘埃落定。除了否定看空内地的消息，有知情人士还透露，重组后的长地看好重庆、成都、长沙、武汉等内地城市的市场。下一阶段，长实地产会在国内继续拿地，"因为过去几年，内地的地价太高，而最近'天价地'少了很多，这或许是一个适合抄底的时机。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。"
业内人士表示，抛了那么久的盘，李嘉诚终于要回内地抄底拿地了，作为楼市的风向标，李嘉诚此举是否意味着中国楼市要进入上行通道呢?而面对股市这头"疯牛"，投资者接下来究竟应该买房还是买股呢?
中山中原地产市场拓展总监植建军表示，受降息降准直接影响，购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性将继续提高。黄峻也认为，叠加前期宽松的政策，这一轮的降息降准将对楼市的效果更明显。根据植建军的计算，在不断宽松的货币政策下，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在九折左右，未来有出现八五折或八折的可能性，"在目前经济没有完全好转的情况下，未来降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。"
而从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下，或出现"暖上加暖"的现象。有机构预测，2015年下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1% 以上，部分大城市则在2%以上的水平，即出现房价上涨过快的影响。
说时迟那时快，就在大家都处于预测阶段时，突然就有房企传出要涨价的消息，甚至有微博爆出恒大许家印已签发文件，从7月1日起将全面提升恒大所有在售楼盘价格，每个楼盘最少上调5%，最高15%。除此之外，碧桂园、万科等房企也被推上了风口浪尖。暂不论消息是否属实，记者只是联想到上次降息后同样有个别房企宣称要涨价，最后似乎也并没有掀起惊涛巨浪，因此后市到底如何走，股市与楼市究竟如何博弈，还需要时间来证明。不过在降准降息的推动下，7月中山的楼市依然被业内看好，称有望创造"淡季神话"，为下半年的楼市开启新的篇章。
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