新浪乐居讯(编辑 陈佳妍)政府向来喜欢把一座城市的美好愿景早早铺陈在世人眼前，稍有眉目的，或是毫无动静的。仅是前几日刚开通的广州地铁六号线，规划之初，积攒着无数市民的期盼，而8年半的苦战到破茧，又消耗了多少盼头。哪怕是小到番禺区汉溪长隆片区的规划，从最初制定的目标，过了三年，至今也只是小有眉目。是的，十之八九的规划总是进展缓慢。
不过，相比去年，番禺长隆片区又有了新的进展。
如今站在地铁汉溪长隆站出口，一眼望去已不再是光秃秃的一地乱石。除了周边小商铺林立外，作为长隆板块的商业地标，一座城市综合体的雏形已是拔地而起。不过，这个口号已经喊了三年。
规划，真美好
三年前，市规划局公示《番禺新城长隆片区详细规划》，这张图纸圈出中小学、幼儿园、体育馆、医院、交通等公共配套，以及通过批示的15宗宅地、11宗商业地，都将均匀分布在这占地约747.83公顷的土地上，这块地北至南大路，西临105国道、市广路，南到汉溪大道，东至迎宾路，即是号称华南板块的心脏地段——汉溪长隆片区。
庆幸的是，图纸上圈出的11宗商业地块，总面积将占整体规划面积的一半，即至少约374公顷，这意味着，这里将变身为广州首个集商贸和旅游于一体的生态住区，未来将有7.98万户居民享用这一利好。
不过，就今年新增的约25.5公顷商业体来看，距离当初定下的目标，路还很长，很长。
你好，商业体
在长隆地铁站东侧，尽管路面依旧泥泞，堆满沙石，一大片红色横幅披在一宗巨无霸地块外墙，显眼处 “奥园城市天地”的字眼一目了然，地块内，一排排绿衣建筑已从地面冒起，建筑车辆仍在来往运送物料。
这宗地块占地约12公顷，在去年年底的最后一场土地拍卖上，由奥园和保利联手底价拿下，总地价约34.11亿元，折合楼面价约6800元/平，晋身去年广州年度总价地王。
如今，该地块一排排建筑拔地而起，这一声问候唤醒了长隆片区各大商业项目，奥园城市天地三度开盘，推出两百多套临街商铺几近售罄，以及864套公寓产品开盘当日也去化超8成。
趁着市场余热，敏捷御峰国际、敏捷伊顿公馆、敏捷华美国际三盘扎堆开卖，却未必能啖上这一口热汤，开盘当日分别仅录得去化3成、5成、3成的成绩。
房价，向前走
商业配套初现端倪，楼价不涨显得不那么符合常理。3月中旬，中环品悦首期开盘，以1.4万元/平的均价开卖，比起市区动辄两、三万元/平显得“廉价”而备受买家称道，随后不久，便从1.48万元/平涨至如今1.6万元/平，中间相隔时长约半年，价涨两千。这同时也要“归功于”年中横空出世的番禺商业地王。
当然，这不会只是长隆片区身价倍增的孤证。3个月涨价四千，长隆珑翠涨得理直气壮。凭借9月初首期开盘售罄，如今该项目售价已从2.1万元/平涨至2.5万元/平，卖的还是同类产品——125-251平米三至五房。
在这里看整一个板块，除了大地主长隆集团外，长隆片区同样是敏捷地产盘踞番禺的主阵营。今年，敏捷已有四个项目相继登场，三个公寓项目，一个住宅项目，分别是敏捷御峰国际、敏捷伊顿公馆、敏捷华美国际和敏捷四季花园。
