买楼众生相：很慌忙很浮躁（2）

　　多数人不愿以婚姻作赌注

　　现在确实有些一手房的销售人员甚至会暗示买家用 “离婚”换资格。家住海珠区的苏小姐告诉记者，近期她和丈夫去看盘时，因为觉得一些盘总价太高，无法拿出六成首付，就有销售人员暗示他们可以“先离再 买”。销售人员的建议是，“先离婚，把目前的房产归在我名下，之后我先生就以单身的名义购买新房，可以获得首次置业三成的优惠。在签订好购房合同办好相关 手续后再复婚。”但苏小姐认为这样风险太大，不值得尝试。

　　胡小姐和先生去年4月在番禺买了一套小三房，但因为先生在去年年底换工作到了珠 海，为了有资金在珠海买房，胡小姐只能先把番禺的房子卖掉。“虽然我要求实收，但有意向的买家表示，如果递件后政府要征20%的个税，他们不会承担，宁愿 挞定。”最终，赶着卖房的张小姐只用了2天就确定了买家并成交了。胡小姐说，即使实行了征20%的税，她也绝不会为了避税而离婚。

　　温馨提示：

　　假离婚小心弄假成真

　　对 于如何利用离婚和结婚来规避税费，有网友编出“最损”但最简便有效的一招，共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产 证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的 费用，有可能只要几百元就可以搞定一套房的交易过户，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。不过，这样“离婚结婚”实在太儿戏，风险很大，万一弄假成真就 真是得不偿失。

　　犹豫多年没买 上周掏空积蓄入市

　　在记者身边不多的抢房入市的朋友中，王小姐是一个非常典型的案例，从2009年开始她一次次地错过入市的好时机，曾经一度打算在广州长租房度日再回乡买楼，终于在新“国五条”的影响下抢房入市，在黄埔入手一套一手新房，负起20年还贷的包袱，每月还款额7000多元。

　　2009年：错过了“6字头”

　　王小姐的工作单位在广州大道中，来广州闯荡打拼十多年的她于2009年萌生买房的念头，当时她没想好居住的区域，从东圃的中海康城到番禺丽江花园再到金沙洲的新盘，一二手房到处看。后来锁定东部和南部为置业区域，当时中海康城价格也只是八九千元，她觉得贵，后来记者陪王小姐到丽江花园看楼，一个3楼的楼梯楼 单位90多平方米，50多万元。王小姐看过单位后觉得不错，中介把业主约过来，也把合同打印好，但王小姐对合同每个条款都仔细阅读，对业主和中介都不放心，最终业主大怒而走。

　　错过“6字头”的丽江房，王小姐也“一怒之下”买了一辆10多万元的车子，把部分买房首期拿来享受一下。她住在同事出租给她的房子里，房子非常舒服，房改房大院管理费低，爱车不用停车费就可以停在楼下。她渐渐觉得或许长租房度日也是一个不错的选择，于是东南亚和欧洲都跑遍，让身边有房贷在身的同事羡慕不已。

　　眼热别人的房子猛升值

　　虽然不再看房，但王小姐对房价连年上涨也非常震惊，在个人微博上发了不少“愤青”言论，认为中国的房价就是给疯狂入市的人给抬起来的。不过，在发了一通牢骚后，她发现身边的人“苦逼”还房贷、腾挪首期买房获得的回报 收益十分惊人。她的同事在华景新城连买两套房子，都是贷款，后来卖掉其中一套在逸景翠园买了一套大单位，华景新城那套卖掉的房屋足足升了四五倍。她错过的 丽江花园的那套单位，现在也已经翻了一倍。王小姐渐渐觉得，房屋就像理财，“你不理财，财不理你”是真理。

　　2012年：下决心要出手

　　她心头又萌生起买房的念头，这时已经是2012年的10月，当时黄埔万科金色悦府的价格只是1.4万元/m2，她犹豫了一下还是没买，因为她还是想在五羊新城或珠江新城西区买一套小公寓方便上班。

　　以王小姐优柔寡断的性格，2012年10月的看房冲动持续了一个月不到又湮灭了。

　　温馨提示：

　　恐慌性入市有点冒险

　　今 年3月，新“国五条”出台，眼看着二手房被征重税有可能导致买房者争抢一手房的可怕局面，王小姐终于坐不住了，上周日到万科金色悦府买下了最后一套85平 方米的三房单位。十几年来她辛苦积攒下来的全部积蓄只够付40多万元的首期，还要背起20年的房贷，每月还贷7000多元。想当初看番禺丽江房屋的时候， 王小姐绝不看100万元以上的房子，她希望每月还贷两三千，生活质量一定要保证，且身边还留下十来万元的紧急备用金。

　　这次新“国五条”彻底颠覆她的打算，现在她几乎掏干净兜里的每一个钢镚，且每月还7000多元的房贷就意味着她不能生病不能缺勤更不能旅游了。王小姐不知道这次冲动入市是否押对了宝。

　　趁着未征新个税把房产过给子女

　　忙着为子女挪名额

　　眼看二套房贷的门槛将要继续抬高，家住天河北的何女士打算于近期通过房屋赠予的形式，将其与儿子共有的两套房产，全部转至自己与丈夫的 名下。“我这么做，主要是为了让儿子能享受首套置业的优惠。”何女士表示，她原本考虑通过买卖交易过户的形式完成更名，因为倘若采用房屋赠予的方式过户， 日后出售该套房产时，便要征收全额房价20%的个税。但如果新“国五条”细则落地，二手房交易时如非名下唯一房产且证过五年，均要征收房产交易差额的 20%个税，何女士便更倾向以赠予形式完成过户更名。

　　温馨提示：

　　借名过户 日后纠纷必多

　　像何女士这类 为了让子女获得首次置业购房优惠而进行房产赠予转名的多套房业主不在少数，近日，受到传闻关于开征持有型房产税的消息影响，亦有个别持有多套房的业主打起 了小算盘，考虑通过将房产过户给父母、子女、姐妹等直系亲属，减轻日后持有房产的税费。但如真的按此操作，日后关于房屋产权的纠纷势必会增多。

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