??2015年10月19日，国家统计局发布今年1-9月全国房地产开发投资和销售情况，除住宅市场（尤其是一线城市）表现良好，整体市场走势依然疲软。
??1-9月，房地产开发投资额累计人民币7.054万亿元，同比上涨仅2.6%，为2009年2月以来最低水平。同期，房地产开发企业土地购置面积仅为1.59亿平方米，较去年同期2.08亿平方米明显减少。
??房屋新开工面积和竣工面积依然同比下跌，然而跌幅分别自8月份的16.8%和14.6%分别收窄至12.6%和9.8%。
??今年前三季度，商品房销售面积累计8.29亿平方米，较去年同期增长1.79亿平方米；销售均价达到人民币每平方米6,844元，同比上涨7.2%，这使得商品房销售额同比上涨15.3%，达到5.675万亿元人民币。
??自2014年11月以来，央行多次下调人民币存贷款利率，五年期贷款利率已累计下调140个基点降至5.15%，为过去25年以来最低水平。
??图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）
??来源：国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部
??图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）
??来源：国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部
??图3：人民币贷款基准利率，1988年1月–2015年6月
??来源：中国人民银行
??展望
??尽管房地产开发投资增速和土地购置面积持续走跌，然而市场隐现改善迹象，这主要体现在利率快速走跌的背景下，买卖双方对市场的依赖程度提高，开发商积极融资，购房者则通过贷款实现置业。
??虽然商品房销售量持续回暖，销售价格亦有约7%的同比涨幅，但房地产投资及拿地热情并未随之高涨。主要原因一方面是政府严控土地供应；另外开发商仍不遗余力降低负债水平、以更低成本再融资并降低库存水平。开发商开始向轻资产化、低负债率、营收多样化努力，同时聚焦一线城市以及部分市场稳健的二线城市。
??对于一些低线城市，开发商兴趣有限；然而一线城市的更高地价或使开发商利润空间减少。
