市场上各类“房”层出不穷，特价房、一口价房……让置业者眼花缭乱，经过多年的洗礼，精明的购房者越来越看懂其中的门道，能够应对自如。然而，最近李女士在买房中，又遇到之前没听说过的“抵债房”，这种房源有点神秘，比市价便宜不少，这是“捡漏”还是“陷阱”，让她纠结不已。
现象 低价“抵债房”频现市场近日，来自漳浦古雷在市区上班的李女士得到一笔拆迁款，准备在市区买套房作为安居之所，于是她就咨询了在二手房中介上班的朋友，希望能为她推荐一些物美价廉的房子。李女士的朋友告诉她，近来确实有几套比较便宜的房子，这些是开发商抵给一承包商的，价格比市场价便宜不少，不过需要一次性付款。李女士在朋友的带领下，去过实地看过房子，也觉得还不错，但她担心便宜没好货，这种“抵债房”会不会存在什么“陷阱”？
导报记者了解到，所谓“抵债房”是指用房子抵支付给工程建筑公司，以偿还开发商所欠的费用，除了用于工程款抵债外，还包括开发商拖欠广告商、代理商、材料供应商等多种债务。导报记者在走访调查中，某项目副总也向导报记者推销起这种房源，该副总表示，他手头有几套建筑商需要脱手的房子，价格为目前项目在售价的8.5折，如果需要购房，要先支付30%的首付款，不能享受首付减半的优惠，无需更名，只要跟开发商签订购房合同即可。
业内人士告诉导报记者，此类房源在市场上普遍存在，前段时间，他所认识的一家代理公司，在与一项目结算营销费用时，开发商没有现金支付他们，于是用三套还未销售的房子支付营销代理款项，这些房源的价格在7000多元/㎡，而据导报记者调查，该项目目前在售均价约8600元/㎡，每平方低于市场价近1000元。此外，据导报记者了解，一些广告公司用广告款换房子也是业内比较常用的做法。
探寻 缓解资金压力开发商以房抵款为什么市场上会出现这种“抵债房”呢？一房企总经理表示，以房抵债的现象在十多年前就已存在，一般都是在经济不好的情况下，开发商为了支付庞大的费用，才会出此对策。“在市场火爆的时候，哪家开发商会愿意把房子抵给工程队，每到年底，我们项目也会用几套房子来抵债”。
据了解，现金流对开发商来说是至关重要的，当前销售放缓，回款难度大，导致房企的资金压力比较大，但是工程进度、营销费用等刚性支出却摆在面前，为了缓解资金压力，开发商会跟合作伙伴协商，把手中的房产以较低的价格抵给他们，用于支付工程款、材料款、代理费或者广告费等一切能抵的费用。
同样，工程队和材料商也需要现金来支付民工工资和材料款，也急需把手中的房产变现，而且一些债权人往往会置换到多套房子，放着也是闲置，为了能加快套现，减少交易环节，一般都要求一次性付款，所以才会低价抛售，这就是很多置业者能买到低于市场价的“抵债房”的主要原因。
提醒 购买“抵债房”要看清产权归属那么购买“抵债房”是否存在风险？上述房企总经理表示，按遵循新房买卖流程来走，一般都不会有风险。那需要注意哪些事项呢？宏景花园辛祖明表示，买房前首先要确定房屋的产权是归属开发商还是抵押债权方，所属产权不同，交易过程中的流程各异，与此同时，蕴藏的风险也不尽相同。
一是虽然“抵债房”由开发商抵押给债权方，但为了减少交易中产生的相关税费，一般债权人不会与开发商办理交易手续，而是以协议的方式获得出售权，而房子的实际产权仍属开发商，置业者要买房，一定要与开发商缔结合同，而不是与债权方。买房要了解开发商是否五证俱全，签订房屋买卖合同后，要拿到备案合同和正规的购房发票，此时，权利义务双方就为开发商与买方，与债权人无关，后期出现的质量等问题，也应有开发商承担责任。此类房源风险较小。
另一种是产权已归属债权方，此时购买相当于买二手房，房屋买卖合同应与产权人签订。此类房源往往属于二手期房，风险较大。该种房源在未取得房产证时，不能进行产权过户，只能做公证，虽然办理房屋公证，但产权仍处于不稳定状态，一旦发生纠纷，如买主反悔、房屋被查封、抵押，买方往往处于弱势地位，法院不一定会判房子归属买方，购房者只能要求卖方还本付息。
