“我和丈夫在南宁工作，最近打算给在柳州的父母买一套两房，看了几个楼盘，发现其房间飘窗部分都不能敲的。南宁就不一样，飘窗基本都能敲，可用面积能增加好多，相比下柳州的赠送面积就少很多。”覃女士的疑问代表着不少购房者的心声。赠送面积实际上也叫“偷面积”，柳州户型所偷的面积为何偏少？这一行为是否违规？为此，居柳州记者进行调查。
“偷面积”不鲜见，
柳州监管较严
居柳州记者调查发现，市场“偷面积”的现象并不少见，所偷的部分不外乎：飘窗、露台、空调机位、入户花园、阳台、挑高户型、半地下室。而覃女士所说的这种可敲掉飘窗的住宅，目前至少一半的商品房能够做到，如华展•华园、国信•凤起新都、冠亚•国际星城等。
但与南宁大范围存在的“偷面积”相比，柳州的开发商确实是“小打小闹”，“偷面积”虽不少见，能“偷”部位多是飘窗，所以面积一般不超过10平方米。
为何柳州所偷的面积少，是政策规定还是开发商设计户型水平问题？柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸表示，柳州市对商品房的报建和验收监管有明确规定，开发商们只有按规定执行，部门对这方面的监管也比较严格。
记者从相关部门了解到，目前柳州楼盘户型的面积按照《柳州市房产面积测算细则》来执行，该细则对阳台等测算面积作了明确规定，而该规定与国家出台的《建筑工程建筑面积计算规范》相同。也就是说，柳州目前的执行标准是按国标严格执行，其他一些城市在户型报建和验收执行力度上相对宽松。业内人士分析认为，柳州是工业城市，有实体经济支撑，所以房地产监管比较严；而其他一些城市因没有大的实体经济产业，所以对房地产的管理比较宽松，以保持其活跃度。
“偷面积”可双赢，
买卖方都赚到
随着户型设计的进步和提升，近年来“偷面积”的行为也更巧妙。开发商“偷面积”的最终受益者是谁，业内人士看法不尽一致。但不可否认的是，开发商通过对这一动人语词的灵活应用，抓住了购房者的心理，实现促销、热销的目的，从这一结果来看，似乎开发商们才是“偷面积”的最终受益人。
但也有开发商告诉记者，购房者才是最大的受益者。“这样的‘偷面积’无形中增加了开发商的建筑成本，所以‘偷面积’购房者很受益。” 韩啸认为，开发商承担了“偷面积”的风险，购房者却以相比原单价低很多的价格，获得了开发商赠送的面积，最终无疑是购房者获得了实惠。
然而，更多业内人士立场中立，认为合理的“偷面积”能够两全其美。通过“偷面积”，住宅的单价被摊薄了，产品的性价比就能得到提升，购房者受益。对于开发商来说，偷到面积又不用支付土地成本，还迎合了购房者想要买到优质低价产品的心理，自然会带动销售。
“柳州现在所谓的偷面积，在政策上并不算违规。”柳州市城市规划设计研究院一级注册建筑师李青认为，开发商前期设计户型时已明确了赠送面积和半赠送面积的位置，报建和验收是严格按照建筑图纸来审的，而“偷面积”实际上是在交房后的一些小改造，属于业主自身行为范畴，政策没有不允许业主自己这样做。
其中也存隐患，
改造前先掂量
既然所谓的“偷面积”在操作上并不违规，又能实现“两全其美”，那是不是意味着“百利而无一害”呢？
以住宅的飘窗为例，飘窗在设计时属于赠送面积，不计入建筑面积，这就减少了后期的物业管理费、维修资金等费用。然而，这部分面积也是不计入房产证的，法律上也不会承认。对于购房者来说，这部分面积可以使用，装修时也会对其进行改造。对于不少业主关心的安全问题，李青表示开发商在设计户型的时候会充分考虑到，不必担心。对此，不少开发商也持相同的看法。
所偷的面积实不实用也很重要。例如空中花园部分，有些户型为了“偷面积”，在不恰当的地方“挤出”空中花园，其实破坏了户型的动静分区，面积偏小，家具不好摆，居住舒适度也不高。所以业主在改造前需要仔细掂量，识别利害。
“虽然政策上没有明文规定禁止，但交房后，如果家家户户的业主改造成功能区，实际计算也来也提高了项目的容积率。因此，还是建议屋主们改造房屋前仔细掂量。”李青提醒道。
名词解释
“偷面积”：就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。
政策链接
1.《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中规定建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的一半计算。
2.《柳州市房产面积测算细则》规定，层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室不计入建筑面积。
