天河 庆幸早买10个月省了60万
自去年年底楼市“翘尾”以来，天河区的一手住宅成交便呈现出量价齐升的态势。其中，豪宅大本营珠江新城板块和有广州国际金融城利好支撑的天河公园板块，其在售一手住宅的价格均出现不同程度的上涨，这令不少去年早早入市“抄底”的新业主大呼“赚到了”。但同时，一帮围观楼市将近大半年却未出手的买家，如今也禁不住感叹“伤不起”。
现住在天河北的张姨，去年4月在东方新世界·熹园购入一套88平方米的两房单位，总价约230万元，折合单价约26000元/m2。“当时觉得好贵啊，但想着迟早也要为儿子买婚房，加上楼盘的地段和户型都很‘啱心水’，所以就出手了。”如今，10个月过去了，东方新世界·熹园最新一期产品近期网签成交均价已达33265元/m2。张姨算了笔账——仅仅因为提前了10个月购房，她就省下了近60万元的房款，“这相当于首期款的三成了。”
在鲜见新盘入市的天河北板块，两个在售住宅项目峻林和瑞安·创逸的近期价格则出现小幅震动。据悉，已进入清尾货阶段的瑞安·创逸，早前曾推出一批特惠单位，吸引了众多围观天河北楼市已久的买家火速出手。而峻林项目则是因为刚开盘时有少量单位冲高了整体均价，就目前的网签数据来看，该项目的成交价趋于稳定。
番禺楼价趋稳 南沙上涨势头未减
从区域看，南部板块的价格走势明显呈分化的态势，其中，番禺区的价格走势表现基本平稳，而南沙板块的价格则明显上扬。
就个盘而言，在番禺的三个指标盘中，涨幅最大的是亚运城，网签价从去年10月的11344元/m2涨至今年1月的13006元/m2，涨幅高达14.7%。据了解，这是由于该盘的产品结构发生了变化所致，进入今年1月，其所售产品从原来的以运动员村为主变为新组团“山海湾”，从而明显拉升了该盘的网签均价。至于产品变化不大的雅居乐锦官城以及敏捷金月湾，其价格虽然也都随大市有所上涨，但涨幅并不大，分别只有3%及9%。
至于南沙板块，由于有成为国家级新区这一新利好，其楼价呈现出快速上扬的态势。以南沙的主力成交盘南沙滨海花园为例，该盘的网签价从去年10月的8320元/m2快速涨至今年1月的9404元/m2，涨幅达到13%。同样是南沙成交大户的万科府前一号，网签价也从去年10月的9703元/m2涨至去年12月的11464元/m2，涨幅高达18%，且所推产品更是快速售罄。
买家张女士是南沙楼盘涨价的受益者之一。早在去年4月底，南沙滨海花园推出一批“5”字头的特价单位时，她就已经开始心仪该盘，但没挑到合适的单位。到去年10月，当看到南沙各楼盘都涨价仍大卖时，她马上毫不犹豫地以8200元/m2的单价在南沙滨海花园买了一套90多平方米带精装修的单位。这一果断的出手让张女士至今仍喜笑颜开：“南沙的楼价现在已经过万元啦，要是我当时再犹豫，现在肯定后悔死了。”
海珠 指标盘多数在涨
根据相关网站对阳光家缘的成交数据显示，去年第四季度至今的一个季度，海珠区总共成交758套一手房，获得双位数签约成交的楼盘只有15个，其中成交过百套的只有保利天悦一个楼盘，其余楼盘的签约套数都在10~70套之间。海珠在过去一季度没有全新盘上市，基本都是旧盘推新，部分楼盘已处于尾货阶段。
从签约价格的变化可以看出价格上扬的趋势。记者选取成交量靠前的5个海珠指标盘来分析其签约价在最近一季的变化，发现价格在4个时间段中部分楼盘有升有降，但平均月度均价环比几乎全部为正数，只有罗马家园或因签约组团有异而出现跌价。保利天悦的成交也值得讨论，去年10月份该盘的成交均价在3.6万元/m2以上，去年11月均价则为3.1万元/m2左右，随后两个月逐步攀升至3.4万元/m2及3.7万元/m2，相信去年11月成交的单位多是朝向较差或者位置不太好的组团，随后的成交才是反映楼盘均价的水平，保利天悦近半年的签约均价维持在3.4万元/m2左右。
合生紫龙府是去年推出的新盘，价格基本上在2.8万~2.9万元/m2之间，至今签约价已接近3万元/m2。
钟小姐去年开始关注海珠的楼盘，她先后到过海珠琶洲某楼盘看过，从销售人员对该小区价格变动的介绍，可以看出去年楼市从跳水到翘尾的行情。该小区于2011年年底开盘，当时开盘价为2.8万元/m2，2012年春海珠出现“跳水”行情，该小区也随之降至2.5万元/m2左右，随后楼价又开始上扬，逐步攀升到去年年底的超过3万元/m2。钟小姐表示，她觉得楼盘价格有时候摸不准，如阳光家缘显示该楼盘的签约价在2.5万元/m2左右，但销售现场的报价已过3万元/m2。
荔湾坐过山车 越秀维稳
荔湾、越秀楼价一贯比较平稳，在去年11~12月“刚需”盘货量充足的情况下，荔湾楼价一度还出现小幅下跌，今年1月则冲破2万元/m2，和去年10月相比涨幅约4%。越秀则一直在3万元/m2以上，近几个月来走势较稳，涨幅仅5%。
从两个区域的指标盘价格走势看，4个月以来同样“涨”声一片，涨幅多数在4%~10%，其中保利公园九里和淘金家园的涨势均比较厉害，都逼近10%，而文明路的骏文雅苑则和去年11月开盘时价格基本持平。
今年，荔湾和越秀与往年相比预计会有比较多的新盘新货推出，再加上部分高端盘的签约价超过5万元/m2，荔湾、越秀的楼价可能稳步向上。
萝岗 “刚需”盘冲高企稳
作为2012年东部楼市的新宠儿——萝岗，今年元旦以来，成交行情持续火热，而从网签数据来看，不少在售的一手住宅项目均出现价格上浮迹象。其中，科城山庄的价格涨幅最为明显，从去年10月的均价13764元/m2，一路飙升至如今的16399元/m2，涨幅达19.1%。“刚需”大盘万科东荟城算是区域楼市中价格较为稳定的楼盘，从去年10月迄今，均价一直保持在13000~14000元/m2之间。另一个“刚需”大盘中海誉城，去年10月曾以低于市场价的“9”字头惊喜开盘，但近期价格亦略有回升，网签均价介于12000~13000元/m2。
此外，区域内吸引改善型置业者关注的别墅和豪宅产品，如中海原山别墅、御湖名邸、雅居乐富春山居等，近几个月的成交价格亦出现不同程度的上浮。
白云 高端盘接踵出炉
作为中心六区的供应大户之一，白云区一直以“刚需”产品应市，但从去年第四季度开始，高端盘陆续出现，中海云麓公馆近两月的签约价格基本超过3.8万元/m2，保利云禧预计也在4万元/m2，即将推出的全新盘新天·半山吹风价亦冲4万元/m2。从近四个月的网签数据可以看出，今年1月白云区的均价和去年10月相比已有12%的涨幅。今年1月白云均价突破2万元/m2，而去年10月还不到1.8万元/m2。
指标性楼盘的签约数据也显示，白云区大型社区均价也基本在向上走，一方面是因为一些大型社区推出别墅或者大平层等贵价产品，另外一方面也跟整体市场回暖有关。在指标盘中，去年广州住宅销售冠军保利西海岸在4个月内涨了近20%，不过保利西海岸近期除洋房外，还同时在售别墅产品。另外几个指标性楼盘也多数在近几个月内走高，不过涨幅并不算很明显，多数在2%左右。值得留意的是，白云另一大型社区岭南新世界在缺货多月后，1月份重新有签约，但单价已去到2.2万元/m2，和去年8月相比有约3000元/m2的升幅。
