新浪房产讯(编辑 潘凯)5月成交数据显示，四季金辉、怡新花园、蓝爵庄园占据月度成交前三。楼市变天，传统强势区域总共仅有4个项目上榜，以前一度被忽略的北区、南区上演“五月逆袭”。地处扬州西北的四季金辉项目121套独占鳌头，南区则由蓝爵庄园的96套挑起大梁。分析个中原因，东区、西区楼盘的节点安排显然算是一个原因，但更大的原因则是扬州购房者心态的变化。从曾经一窝蜂地追赶配套最好区域，到现在着眼长远、考虑购买能力，南北区低价盘的热销，显示购房者的日趋务实。
五月市场正在发生哪些变化？城镇化浪潮下究竟应该如何选择居住之所？四季金辉又凭什么成为五月销冠？新浪乐居最新改版栏目《地产菁英汇》，第一期邀请到扬州金辉置业有限公司总经理黄颖星，分析市场最新变化。
五月成交，东西区风光不再
相对于“金三银四”，尽管五月成交略有回落，但“红五月”却成色不减。尽管成交排行榜中，东区的怡新花园99套占据第二，西区的华鼎星城、橡树湾分列第7、8，但相对与北区、南区的崛起，可以讲“风光不再”。其中，位于西北板块的新盘四季金辉，以121套、11936平方米的成绩傲视群雄，并颇具指标意义。
对此，黄颖星总经理表示，目前的市场靠刚需。作为金辉集团扬州处女作，以及新浪乐居扬州电商首盘，四季金辉能够夺得五月销冠，最能吸引刚需的高性价比是最重要的原因。四季金辉产品品质优良，户型合理紧凑，附加值高，相对价格不高。相对于动辄九千上万的东西区房价，距离京华城十分钟左右的西北板块，能够有近两三千的价差，成为“洼地”，也毫不夸张。
城镇化背景下，看好西北板块前景
“2011年我跟随这个项目来到了扬州，这是一个美丽的城市，有美丽的风景以及丰富的文化底蕴，是一个名符其实的宜居城市。”黄颖星总经理介绍，扬州房地产市场自2012年以来相对其他城市发展较为平稳，同时四季金辉所在的西北片区凭借瘦西湖、蜀冈生态园等绝版生态资源，以及京华城、大润发等完善的周边配套，必然是扬州最具升值潜力的片区之一。
“我们可以回想下，京华城将开始建设的时候，购房者心理上认为区位较偏一样不被购房者待见。但是这么多年过去了，京华城板块成了购房者居住热点。这也启发购房者，要结合自身能力，长远看待自己的购房行为。尤其是在城镇化的大潮下，城市版图快速扩张，现在的房价洼地，将来很可能成为区域中心，坐享巨大的升值空间。”
看重的不是销冠头衔，而是购房者肯定
黄颖星总经理表示，“房地产市场已经正式进入了电子商务时代，扬州四季金辉选择与新浪乐居电商合作顺应了市场发展的需求，金辉集团与新浪乐居双平台联动推广、互补运行，确实为项目销售带来了新动力。”
“销售冠军并不是四季金辉的目标，只是激励我们提供更优良产品的动力。”黄颖星总经理在评价项目时表现得很谦逊，“四季金辉是金辉集团在扬州的首个项目，面对的人群主要为本地首次置业和首次改善的刚需购房者，较硬的品牌支撑以及性价比优势才是吸引购房者的主要因素。金辉集团秉承‘辉耀生活梦想’的企业愿景，打造了扬州四季金辉，精心打造的产品品质，高附加值产品，一流的物业服务以及优质的入住感受，为业主提供优良的居住生活才是我们奋斗的目标。”
未来金辉在扬或有新项目
金辉集团每到一座城必将精耕细作、持续发展，17年15座核心城市的发展足迹金辉集团来到扬州。“我们非常喜欢扬州这座城市，这也是一座值得开发和投入的城市，为了顺应公司发展以及城市发展的需求，金辉集团应该会在不久的将来在扬州绽放更多的项目以及服务。”黄颖星总经理既在采访最后抖出一个“大包袱”，也给扬州购房者带来新的期待。
