小产权房近期“转正”的传言甚嚣尘上，一直“名不正言不顺”的小产权房市场顿时变得热闹起来。不过，随着国土部门和住建部门发文要求坚决遏制小产权房在建在售行为，让此前遭热炒的小产权房“转正”梦顿时破碎。尽管小产权房“转正”无望，但记者在日前采访中却发现，不少城中村的小产权房销售依然火爆，甚至有村民称最近一个月就卖出了10多套小产权房，并拍着胸脯保证交易没问题。日前，一在广州读大四的高校学生向记者咨询：“网上有大量的小产权房在叫卖，价格比商品房要便宜很多，买这些房子有风险吗？”
记者了解到，一些年轻人热衷浏览的网站是小产权房放盘的集中点，例如，仅58同城网和赶集网就有超过100条的小产权房放盘信息。有知情者更透露，在同和地铁口附近的电线杆上也有小产权房租售的信息，房源则多位于同和、钟落潭、沙太路以及增槎路一带，价格从3000~6000元/m2不等。 文/图：记者王荔珏
小产权房起步价仅3000多元/m2
日前，记者以买家的身份前往白云区小产权房集中的区域一探究竟。在之前约好的中介带领下，记者来到位于同和地铁站附近的蟹山村。房东把我们带到四楼，指着其中的一套78平方米小产权房说，这套房子总价30万元，单价约3800元/m2，而周边的商品房单价则要26000元/m2。
据房东介绍，这一栋7层的楼宇共有14套房间，已经卖了一半以上。在过去一个月内，村里就卖出了10多套小产权房。
就房源本身看，它与一般的城中村房屋无异，大概有十年的楼龄，有严密的防盗网围着窗户，且与周边的楼宇几乎是紧贴，处在密密麻麻的楼宇之中。但幸好朝南的楼距略为宽阔，不会遮挡住阳光，令室内光线充足。若论户型布局的话，倒也方方正正，两房一厅加厨房厕所。基本上，无需花太多功夫简单收拾一下就能入住了。平心而论，38万元的总价确实不算贵。若不拆迁住满20年的话，那等于每月交的房租才1250元，那还是很划算的。因为这样的单位现在的租价基本上要2000元/m2以上。据了解，在同和地铁站一带，小产权房租售兴旺的原因是不少在天河一带工作的小白领，随着林和村、杨箕村的拆迁转而选择在此居住。
记者又转往荔湾区西槎路上埗牌坊附近察看，一中介公司的小姐带记者看了一套临商业街的两房单位，楼龄同样也有十多年，但其价格则比蟹山村的要贵一些，80平方米的两房单位总价45万元，单价5600元/m2。记者进入其中时发现，房内还有租客租住。租客表示，在这套两房的单位内住了三年，每个月的租金从当初的1500元升到了现在的1700元。从外观看，这栋7层高的楼宇跟周边的商品房并没有什么差别，而且楼距很宽，仅从外观看，它更像是房改房。
中介表示，周边相类似的商品房单价要1.3万元/m2以上，而一套80平方米的单位，四成首付就要41.6万元，几近小产权房的总价了。
签订“见证书”并不意味买家权益有保障
对于记者提出的小产权房没产权这一疑虑时，蟹山村的房东就信誓旦旦地保证，小产权房有使用权，买家只要交了钱，就可与业主一起前往街道法律服务所签订见证书，这就能证明这房屋的使用权归买家所有了。业主同时还向记者出示了此前买家签订的“见证书”，记者看到，该见证书上果然有某法律服务所的盖章。该业主还声称：最近这一个月我们就卖了十几套房子。
中介也极力撮合买家购买：“你看，我上世纪九十年代就来广州打工了，当时因为没钱只买了一套小产权房，之后有了钱，朋友建议多买几套，我没买，现在小产权房涨了一倍多了，我都后悔死了。你们赶紧买吧，不买又涨价了。”
不过，西槎路一中介的售楼小姐则出言谨慎，她说：尽管有小产权房将转正的传言，但毕竟也只是传言，买这类小产权房的风险就在于，即使你与业主签订了买卖合同，但遇到拆迁赔偿等问题时，利益还是归原村民(即原业主)。买家可能拿不到赔偿。以前因为买小产权房的人少，所以我们公司原本都不接这类盘源，但最近想找小产权房的人特别多，所以才顺手接这些业务。不过，其中蕴藏的风险我觉得还是有必要告知你们。小产权房的最大优点就是价格很便宜，但麻烦也在于一旦拆迁买家的利益也许没法保障。
有律师就直言指出，由于小产权房不合法，法院是不会承认这种过户合同的法律效力的。找律师公证，其实只是在心理上给买家一些安慰。简单而言，按照法律规定，只要买卖双方签名，合同就存在，但合同有效的前提一是双方自愿，除此以外还要符合法律规定，不合法就不会被承认。
专家激辩小产权房能否合法化
十八届三中全会之后，关于小产权房能不能“合法化”的交锋尤为激烈。而在这场交锋中，正反两派观点完全对立，这在以往的政策争论中极为少见。
正方：小产权房可以合法化
中房集团理事长孟晓苏：“小产权房的起源不是农民搬到城里占了城市的地，而是城市发展包围了农村，当然要承认它的合法性。”孟晓苏认为，虽然可以让小产权房合法化，但其一定也要符合规划，这样小产权房会成为一种新的居住方式，即永久产权，而永久产权就不能走补缴土地出让金的老路，而是应该征房产税，并且应该征重一点。
反方：小产权房永远不可能合法化
华远地产董事长任志强：小产权房最大的问题不是产权问题，而是安全问题。小产权房建设出售都是没有经过质量检测的，而没有通过质量验收的房子，如果出了事，是要有人承担责任的。
何谓 “小产权房”？
何谓是“小产权房”？“小产权房”又称为“乡产权房”，是指由乡镇政府颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房建在哪？耕地、农民宅基地、自留山；农村集体经营性建设用地。
全国现有多少小产权房？据不完全统计，总量或已超过70亿平方米，如果按100平方米每套计算，相当于7000万套房子。
买小产权房风险何在？没有房产证，质量难保证，配套不完善，拆迁难补偿，转手交易难。
