2010年，中央政府连发“四道金牌”，拉开史上最严调控大幕，苏州房价涨势趋缓。2011年，“新国八条”利剑出鞘，见血封喉，苏州楼市阴霾密布。
2013年，政策失效，苏州楼市回暖，房产调控面临背水一战，“新国五条”适时出炉。
这三年，是史上最严苛的“限购”三年；是政府最卖力调控的三年；是苏州房价涨了又跌、跌了又涨的三年。这三年，是苏州房产市场从“一地鸡毛”到秩序井然的三年；是新兴板块强势崛起的三年；是苏州房价稳中有升的三年。 楼市调控一直缘木求鱼，一直“扬汤止沸”却从未“釜底抽薪”。
华丽蝶变 从“6字头”到“万元户”
【士别三日当刮目相看，昔日的潜力之星、价格洼地，已然华丽蜕变，均价直逼万元。】
一直偏安园区一隅的青剑湖板块，借助调控误伤改善需求的契机，凭借刚需市场的爆炸式发挥，从“潜力新星”成长为“楼市巨星”。士别三日当刮目相看，昔日的潜力之星、价格洼地，已然华丽蜕变，均价直逼万元。
2012年以前，青阳板块因为出色的自然生态环境，被业内看作楼市版图中极为重要的一块；又因当时价格低廉，故而又被称为园区的房价洼地，堪称园区最后一块“房价净土”。当年东方维罗纳、阿卡迪亚花境、置地青湖语城相继以“7”字头亮相苏州市场。2012年中下旬以来，随着青剑湖公馆、阿卡迪亚湖境、朗诗未来街区相继入市，青剑湖板块的房价直逼万字头。青剑湖板块一度低调，安静地蛰伏在苏州一隅。2010年，东方维罗纳、首开悦澜湾等刚需楼盘支撑着整个青剑湖板块的成交，房价也一直维持在低水位。东方维罗纳曾一度打出“6字头”的超级低价，在当时的苏州掀起一阵抢购风潮； 首开悦澜湾也曾一度以均价不足8000元/㎡，仅7900元/平方米为她的营销标语；华园星城最低价时，仅仅7188元/平方米。
2011年，正是调控最严厉，苏州开发商日子最难过的时候。“跑量”这个词成为楼市营销的第一要素。东方维罗纳、首开悦澜湾等刚需小户型，目前均已所剩无几。
2012年，东方维罗纳、阿卡迪亚花境、置地青湖语城境等“6”字头楼盘相继退出主战场，随着青剑湖公馆、阿卡迪亚湖境、朗诗未来街区相继入市，青剑湖板块的房价直逼万元，令苏州购房者瞠目结舌。
目前青剑湖主要普通住宅产品中均价普遍突破9000元大关。中心翠湖均价9500元/平方米、阿卡迪亚湖境9500元/平方米、青剑湖公馆9300元/平方米、朗诗未来街区9500元/平方米。价格洼地？哪里还有半点价格洼地的影子？调控三年来，因所推房源不同、价格随市场调整等因素的影响，青剑湖早已不再低价，这也是苏州房价整体的发展趋势，自今年3月份以来，苏州各大热门板块，尤其是热销刚需盘，优惠幅度减弱，价格有所上调，已经是不争的事实。
揭秘崛起 又一位“江湖”大佬的成长史
【他，坐拥青阳双湖，便注定了远大前途。】
一直以来，寸土寸金的理念在注重土地的国人心中根深蒂固，地段价值也因此成为评判一座建筑价值几何的最核心因素。而时代变迁，风水轮转，时光流转如大浪淘沙，昔日那些犹如鸡肋的不起眼的“荒芜”之地，在时光的打磨中变得愈发棱角分明，愈发举足轻重。 10年前的金鸡湖板块，被当时苏州人视为郊区，十年之后，早已腾飞至云端。十年前错过金鸡湖的人，十年之后，终于有幸见证又一位“江湖”大佬青阳双湖板块的崛起，这一次，莫要再让这“最后的双湖”从指缝间悄悄溜走。
青阳板块，有人称之为“新双湖板块”———有人说，世间所有的争论都是“名词之争”，其实是很无聊的事情———不管是青阳板块，还是“新双湖板块”，总之，她坐拥阳澄湖、青剑湖。
如今，面对园区中心开发的日益饱和、房价的居高不下，真正的价值潜力板块大有北移东渐之势，青剑湖板块正处于园区北上东渐板块规划的中轴线上，一个7.5万人低密度、纯生态高档居住片区近在眼前，未来青剑湖区域将形成集商贸、办公、居住等为一体的城市综合体，成为园区北部新城。
根据目前的交通规划，青阳双湖板块处于核心位置，南距金鸡湖约8分钟车程，而且道路通畅，北距阳澄湖约10分钟车程，交通便利。随着北环高架东延、以及沪宁高铁园区站点的设立和玲珑街高架的落成，加之葑亭大道、阳澄湖大道、星华街高架，“园区北部区域”交通出行体系逐渐完善，良好机遇使之发生了破茧成蝶的蜕变。短短几年时间，园区北部青阳板块一跃成为最受人们热议的“新生力量”，成为最适宜人居的国际休闲湖区代名词。
令人心动的不仅是青剑湖优美的湖居风光，还有新双湖板块成熟、完善的生活配套。根据政府规划，新双湖板块正在打造一个国际化湖滨新城：除了1平方公里的青剑湖水景，33公里的阳澄湖岸线，更拥有500万平方米景观绿地与完善的配套设施，包括大型商业街、市民广场、景观公园等。而随着唯亭新行政中心区域的开发和中新科技城的建设，未来青阳双湖区域将形成集商贸、办公、居住等为一体的城市综合体，成为园区北部新城。
其中，板块内的邻里中心已建成投入使用，规划中的市立综合医院、青剑湖公立学校，以及五所小学、十座幼儿园等一应配套，也陆续建成使用。
板块现状 热销不断 区域不缺货
【青剑湖从来不缺“抢房”传奇】
调控三年，对开发商而言，最难的时刻已经过去。调控正在经受市场需求的冲击，对市场的抑制作用越来越小，房价在曲折中稳步小幅上扬。
青剑湖板块抓住了调控的契机，在苏州旺盛的刚性需求的追捧下，迅速抢占市场，与此同时，青剑湖板块内楼盘价格已一路向上，购房者心理价位从8000-9000元/平方米上升到9000-11000元/平方米，事实上，9500元/平方米楼盘早已比比皆是，不少业内惊叹：“房价都快赶上湖东了！”。值得一提的是，尽管如此，购房者依然青睐青剑湖，成交也一鸣惊人，千人抢房屡见不鲜。
目前青剑湖板块在售房源量偏少，据不完全统计，目前区域在售住宅1370套，热门楼盘如朗诗未来街区、阿卡迪亚湖境等楼盘虽然在售房源量不多。在接下来的三四月份，上述项目将会有一定量的新房源推出弥补不足。据统计，景悦星湖将在4月底推出100套小高层房源，房源类型兼顾改善和刚需；中新翠湖4月底将针对改善型客户，推出90套大户型小高层，朗诗未来街区将在3月中下旬推出442套小高层和高层房源。
届时，有兴趣置业青剑湖的购房者，将会有比较大的选择空间。目前景悦星湖、朗诗未来街区等项目均在积极预约中，青剑湖板块内几大热门楼盘之间激烈的“抢客大战”也在同期上演。
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