提要：  郑州市民张晓最近很为退房款的事头疼。  家住郑州市优胜北路上都国际小区的张晓，房产证上的建筑面积比之前购房时的房屋面积小。“小区的房子都是2008年开盘出售的，到现在已经5年多时间了，估计开发商是赖着不想给了。”张晓说，希望政府部门...
郑州市民张晓最近很为退房款的事头疼。
家住郑州市优胜北路上都国际小区的张晓，房产证上的建筑面积比之前购房时的房屋面积小。“小区的房子都是2008年开盘出售的，到现在已经5年多时间了，估计开发商是赖着不想给了。”张晓说，希望政府部门能督促开发商，尽快为小区业主解决房屋退款的问题。
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接到张晓的投诉后，郑州市住房保障和房地产管理局安排工作人员调查发现，上都国际的开发商为河南天运一品置业有限公司，其房地产开发资质已于2012年7月20日到期，至今尚未申请延续，同时也没有新开发项目。开发商对此的解释是：“因该小区部分房产证正在办理中，结算款将在房产证全部办完后统一结算；目前公司正积极办理剩余的房产证，完成办证后，将按面积差异依据合同约定办理退费手续。”
郑州市房管局有关负责人表示，《商品房买卖合同》中有关于房屋面积差异的相关条款，买卖双方都有遵守的义务。建议相关业主按合同约定通过仲裁或诉讼途径解决该问题，对于开发商的不诚信和不配合解决问题的行为，郑州市房管局将按照相关规定记入企业诚信档案。
■ 点评
资深房地产节目主持人、郑州经济广播王宁提醒，为了规避预售房屋容易引发的问题，业主在签订合同时，要注意以下内容：
对照《商品房买卖合同》及附件公示的样本，核对房地产开发企业在与自己签订的合同中是否擅自增删合同条款；对于确需增加的自行约定的内容，在明确约定交易双方的权利和义务的同时，要注意该约定是否与示范样本中本条款或相应条款的本意相违背。
(编辑 高晴)
