??3月楼市暖意浓。无论是房地产研究机构的统计观察，还是房地产上市公司的销售快报，都透露出中国楼市向好回暖，去库存已经渐见起色。
??“从3月重点城市以来的数据看，新房推盘量明显增加且去化水平大幅提升，库存继续下降。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。
??销售量上涨明显
??在楼市“双向调控”之下，3月全国楼市去库存已经渐有起色。
??“从3月份我们监测的36个主要城市住宅成交环比全线上涨。”中国指数院常务副院长黄瑜告诉记者，其中二线代表城市成交面积环比上涨155.68%，同 比上升91.31%，且有4个城市环比涨幅超过300%；三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%，包头环比涨幅超300%。
??从万科、金地、保利等地产上市公司披露的数据来看，同样是暖意融融。
??其中，房地产龙头企业万科3月份实现销售面积239.8万平方米，销售金额336.1亿元。同比分别增长93.2%和128.0%，环比增长 100.5%和109.7%。 金地集团 3月实现签约面积71.5万平方米，同比增长95.4%；签约金额98.5亿元，同比增长143.2%。保利地产3 月实现签约面积165.83 万平方米，同比增长159.49%；实现签约金额222.34 亿元，同比增长196.98%。
??在中投证券分析师李少明看来，二三四线城市的房价稳定形成较好的预期，有助于需求进一步释放。而去库存整体基调未改变等等，都对房地产市场形成利好。
??投资回落势头见底
??在楼市回暖的同时，开发商对于房地产投资的信心也在增加。对此，陈晟判断认为，房地产投资回落势头已经见底，未来也将进入平稳增长时期。
??记者也注意到，万科在1、2月份销售简报披露以来新增加项目个数分别达到13个、16个，且项目多集中于宁波、武汉、杭州、厦门等二线城市。
??对此，居房地产研究院副院长杨红旭也表示，目前出现房地产板块轮动现象，这种情况历史上也出现过，主要是因为房地产政策全国分化，大部分地区需要去库 存，所以政策面偏暖。另外，社会流动性宽裕，资金需要找到出路，这就造成部分一线城市投资性需求资金转移到二线，导致少数二线城市楼市比较火爆。
??不过，陈晟认为，虽然房地产投资回落之势已经有见底迹象，但不要希望迅速反弹，相反，房地产投资能步入平稳就相当乐观了。
??并且，“目前市场分化依然严重，大房企强者恒强，融资成本较低，有些公司获得贷款利率水平甚至于在4%以下，而很多中小房企却拿不到钱，这就对中小房企 形成挤压，进而就会加速行业兼并重组。”陈晟分析认为，这会利于一些地方的开发商更主动“降价跑量”，使市场更快调整到位。
??宜昌金三成色如何
??宜昌住宅成交2122套，环比上涨73.4%
??据新浪乐居统计，截止3.31日，宜昌2016年3月宜昌网上备案成功总计2122套，成交面积235978.91㎡，成交金额128056.337万元，成交均价约5427元/㎡。
??宜昌市3月网签成交量为2122套，相比上月的1222套，上涨900套，环比涨幅73.4%；成交面积235978.91平米，环比上涨69.7%；成交金额128056.337万元，环比涨幅60.9%；成交均价为5427元/㎡，环比下跌5.48%。
??从上图数据可以明显看出，伍家区以1232套的成交量远超其他区域，与2月相比，上涨614套，环比涨幅约99.3%，伍家区的实力不如小觑。除点军区网签成交量有所下跌以外，其余区域成交量都有所上涨，成交面积和成交金额来看整体上扬的趋势也很明显。涨幅最大的区域是西陵开发区，环比涨幅116.5%，上涨近一倍的成交量。其次是西陵区，环比上涨104.5%。夷陵开发区与上月持平，均是2套的成交量。
??本月伍家区依然以占比总成交量58%领跑全市，夷陵区保持往日较好的成绩，以398的成交量占据全市排行第二的位置。紧随其后是本月异军突起的西陵开发区，以11%的占比排名第三。其次是并驾齐驱，不相上下的点军区和西陵区，分别以97套和90套的成交量占比4.5%和4.2%。而猇亭区、宜昌开发区和夷陵开发区占比最低，三区加起来不足一成。
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