受“限价令”等因素影响，9月份北京楼市预计入市项目少于往年，但单盘推盘套数呈增加趋势。
尽管北京9月份推盘个数同比去年明显下降，但是单盘推盘套数大幅度增加正在成为一种趋势。业内人士表示，政策制约当前，只要拿到预售证，多数项目都倾向于选择放量快跑的销售策略。
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纯新盘积极入市
供应紧俏，价格高企，让不少项目对即将到来的“金九银十”心怀憧憬。根据机构数据统计显示，9月份北京将有26个项目计划入市，其中包括京投万科·西华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、亚奥·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、臻园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目在内，都在为入市做准备。
值得一提的是，9月预计入市的纯新盘占比有所提升。包括通州万达广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、泰禾·北京院子 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首开·玲珑汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目均为纯新盘入市，相比7、8月份纯新盘的占比有所提升。一位即将入市项目的负责人告诉记者，目前市场需求火热，能赶在这个节点进入市场是不错的选择。据悉，该项目已经在两个月前就开始进行一系列暖场活动，并且已吸引了数百组购房人排号。
“我们也想早点推出来，关键还是要看预售证审批的情况。”京北某楼盘负责人表示，相对于老项目比，新盘审批有一定的优势，所以项目有望在9月顺利推出。
快销跑量成主流
虽然入市的新盘个数同比去年48个的新盘量，降幅近一半，但单盘单次推出套数增加则成为一个新的趋势。“去年9月开了48个项目，总共推了11000套房；今年不会差太多。”亚豪机构市场部经理郭毅告诉记者，从供应套数来看，同比去年9月的供应量降幅应该不会超过20%。
事实上，今年7月份以来，单盘“大批量”推盘的现象已成趋势。某港资房企负责人表示，调控的效果正在逐渐被稀释，市场这么火，对于项目而言拿到证之后，并没必要“捂盘惜售”，因为错过这个时期，不知道下一阶段还会遇到什么政策。
据多位项目负责人表示，取证难仍是目前项目入市的重要瓶颈。因此，尤其是刚需项目，一旦拿到证后，基本都是全推出去。“毕竟有业绩要求，一些上市公司和央企还是得保持高周转，走量。”某央企负责人告诉记者，从推盘策略来看，民企的自主性更强一些。
另一位业内资深人士对此持不同的观点。该人士认为，中小民企在北京的生存空间已大幅收窄，地产寡头时代，民企也得坚持跑量。
价格涨势不减
尽管，有不少项目想在“金九银十”再度抢收，但整体的表现也颇为谨慎。在9月即将入市的26个项目中，仅有8个项目公布了预计的销售价格，而其余的18个项目都处于预售价“待定”状态。
而从已公布预售价格的8个项目来看，涨势依然不减。其中，金隅翡丽二期产品铂爵郡首次报价39000元/平米，而其一期最后一次开盘价则为30000元/平米；另外，位于房山区的长阳光合作用此次报价18800元/平米起，相比其年初开盘价高出了4800元/平米；涨势最为凶猛的当属润泽公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，其去年9月的开盘价还仅为26000元/平米，今年9月的报价则已飙升至40000元/平米。
对此，一位业内人士指出，房价前期调控靠硬性压制，导致了目前供应量骤降，供不应求，价格居高不下。该人士还指出，去年底至今年上半年新获得的地块，由于受到开发周期及政策制约等因素，大规模的市场供应最快也得到明年才会增加，届时或许能够解渴楼市。
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