最新数据显示，沈阳8月商品房成交下降34.82% 库存量创全年新高。而在去年底，沈阳购物中心的空置率就已经高达24.3%，高居全国副省级城市之首。
沈阳作为东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，东北第一大城市，常住人口早已超过800万的城市，市场广阔。但近年商业地产开发已经逐步趋于饱和，8月份的市场情况并没有出现太大好转。面对严重过剩，沈阳商业地产也面临进一步转型压力。
观察发现，虽然沈阳楼市整体情况不容乐观，但是，于洪新城这个区域却正在成为沈阳市场主力，规模发展已经相对成熟，成为沈阳置业最热门区域。在2014年，于洪新城楼盘销售情况就已经稳居沈阳楼市销售排名头筹，于洪新城的火爆情况也给沈阳楼市整体的表现注入了新鲜活力。
其实，2003年3月，于洪新城这个名字才出现在沈阳人的视野，于洪区委常务会通过杨士地区改造初步方案，确定于洪新城的名字，并成为大沈阳经济区最引人关注的热点。2004年开始，于洪区提出投资60亿大手笔打造于洪新城的规划。
在当时，沈阳人的印象中，浑河北岸的于洪区人烟稀少，是个十分偏远的郊区。河岸线一片荒芜、小村庄杂乱陈列、市政配套匮乏，毫无现代城市感可言。
2004年，于洪新城开始全面改造，相较而言，早期入驻于洪新城的房地产企业，面对荒芜的新城需要更大的魄力。相继入驻的知名房企如碧桂园、恒大、阳光100(微博)等，也再更大程度上一步步助推于洪新城的发展。
作为第一批进入于洪新城的知名地产企业阳光100，称其为此地的开荒者，相信并无不妥。从2004年至今，十多年的时间，阳光100用实力和责任感带动了一个区域的发展，推动了一个新城的繁荣，打造了一个更有品味的宜居新城典范。
正式进入于洪新城，也是阳光100集团进驻沈阳的第一个项目，除了政府的优惠政策外，阳光100更看中这里的发展潜质。在多年倾力打造高尚居住区之后，阳光100重新发现了于洪新城的价值。随着沈阳多中心趋势的发展，原有的中街、太原街作为传统城市中心已经无法满足全市人民工作、消费的需求，但在于洪新城这个城市新兴区域相应的配套却不足，阳光100再次以敏锐的眼光规划建设三期阳光100芒果城，以写字楼、商业街等综合性配套打造260万平米的浑河中心都会，助力于洪新城实现城市功能的升级改造。
最近几年，随着于洪新城全方位升级的市政配套，激发出了区域无限发展潜力。大堤路升级改造、地铁9号线贯通区域，立体交通路网畅达全城，8分钟生活圈覆盖太原街、五里河、铁西广场等城市核心区域。此时，各大房企也都在酝酿着自己产品的升级，以应对区域价值的提升。
其中，阳光100的产品不断升级表现出色，带动了城市价值、居住风尚、生活方式、时尚社区等一系列“多米诺”品牌效应。2014年，阳光100首创的社交型住区凤凰社在此推出，这让一批怀揣梦想的创业者汇聚而来，让于洪新城成为沈阳创业者的孵化中心，新锐年轻人的活跃地。
就在上个月，阳光100更是全新推出凤凰街，这个新型的街区综合体集购物、办公、创业、休闲、娱乐、教育的一体式的发展模式正好直击居民的需求，并且开创性的打造了全国首家“办公店”。通过街区的更新迭代，凤凰街作为一个接口，已经接入不同领域的多方资源，海尔4S体验店、沈阳市青创空间、少创派、We Study等已经签约入驻，意向入驻的还有毛大庆(微博 博客)优客工场、美国跳跃街(Jump Street)等，而沈阳当地很多创业者也将入驻其中的办公店。
对于洪新城而言，阳光100凭借领先业界的街区综合体的理念，让该区域成为新城市中心的概念更深入人心。而这些影响也反应在凤凰街市场表现上，在沈阳商业地产一直萎靡的情况下，凤凰街业绩表现依然领先周边楼盘。
