??文/新浪乐居记者 潜雄斌 倪芳芳
??6月25日，备受关注的申花两宗宅地名花有主。香港资本大鳄九龙仓以14.37亿元竞得万马药业宅地和万里塑胶宅地，楼面价分别是14541元/平米和15232元/平米。截至目前，申花楼面价最高者为17903元/平米。
??为什么是九龙仓？
??事实上，九龙仓在杭州已经没有更多土地储备，而且目前在售项目也非能够快速去化。因此，今日九龙仓拿地在一定程度上可视为“紧急补仓”，在杭州市场持续发声。据消息人士透露，此次九龙仓拿地是香港总部直接授意。
??九龙仓是绿城第二大股东。此前也曾在杭州萧山拿地，但均与绿城合作，且由绿城操盘，九龙仓留给杭州市场的印象多为财务投资者。但是与此前不同，申花两块地将由九龙仓独立操盘，不会跟绿城合作。
??“未来打造成什么产品？有压力吗？”
??九龙仓杭州总经理孙骐接受乐居记者采访时表示，这个项目未来产品定位为中小户型。孙并直言“有压力”。
??据乐居记者现场观察，今日拍地现场九龙仓表现出强势的拿地态度，报价很迅速，决策很果断。在拍地时，就有业内人士表示：九龙仓不愧有资本家实力。
??当天出现在拍地现场的开发商有九龙仓、龙湖地产、万科、中民投、滨江、江苏新城。但与九龙仓发生激烈争夺申花两宅地是滨江房产和龙湖地产，之前呼声很高的中民投几乎没有上台报价，而万科、江苏新城基本前来观战，成为低调的配角。
??值得一提的是，除了九龙仓之外，滨江房产也表现出极强的拿地意愿。当天下午，坐在滨江身后是平安的代表。众所周知，不久前，滨江集团与平安签订了100亿元的战略合作框架协议。有了资本护航之后，滨江房产明显加大了拿地力度和频次。据称，滨江房产还将择机进驻上海。
??申花现状：房价难涨 潜在供应大
??有着杭州徐家汇之称的申花板块，房价已经“僵持”多年。据克而瑞一组数据显示，申花2010年商品住宅成交均价23011元/平米，2015年现有的成交均价23087元/平米。可以说，四年半的时间里，申花的新房价格没有大涨，也没有大跌。
??早前，乐居记者曾采访申花多个楼盘和二手房中介，他们均表示：“申花房价已经稳定，已经不会有大涨的可能。”
??但是对于开发商来说，申花板块有独特的魅力。申花板块所处的地段是杭州其他区域不可复制，即申花板块拥有成熟、完善的配套和较为浓厚的居住氛围，同时又拥有高于市中心的性价比。
??尽管当下申花板块陷入房价难涨和潜在供应量大的两难处境，但不论是业内人士还是开发商都没有看空申花板块。曾经一度，开发商是看重申花板块的潜在价值。2013年融信、招商、江苏新城等一众开发商不惜砸下重金在申花拿地。
??更多业内人士则长远看好申花板块。“未来随着城市外延的发展、配套和交通等基础设施落地，申花板块的价值将会得到再次提升。”一位业内人士称。
??据资料显示，未来申花东还有较多宅地等待入市。6月25日九龙仓以平均14886元/平米的楼面价进驻申花。从进驻成本上来讲，九龙仓的拿地价要低于区域内多数楼盘，可见其在入市时机选择上占有一定优势。
??据新浪乐居新房数据显示，目前申花区域内商品住宅在售均价为23000元/平米，九龙仓约8000元/平米的操作空间，属于薄利保本线。“总体来说，价格不高不低，合算”克而瑞杭州机构研究经理谢刚总结说。
