??6月伊始，惠州楼市已迅速结束“红五月”量价齐涨的态势，风光不再。据惠州合纵联行统计数据显示，上周(6月1日-7日)，惠城区(含仲恺)住宅共计成交539套，相比5月最后一周663套的成交量下跌18.7%，约6.7万平方米的成交面积环比下降16.3%，上述两项数据甚至还低于5月第二周578套、约6.9万平方米的最低成交量。与此同时，成交均价环比也直减245元/㎡，仅6169元/㎡，这是惠州楼市近6周来周均价最低的一个星期。
??“惠城区的周成交均价与成交结构有很大关系。”惠州世联行资源策略中心总经理胡光宇指出，由于中洲中央公园的签约数据在五月份有所上涨，作为惠城区的价格标杆，其对整个市场同期的均价也有一定的提升作用。“事实上这段时间，惠州楼市均价并没有大起大落。”
??日前相关信息显示，惠城区6月推新的9个项目中，有7个楼盘罕见地甩出120㎡以上大户型房源。而从上周网签面积段来看，100-120平方米的中大户型无疑更受购房者青睐，网签量达165套。不过，120-140㎡的大户型单位也祭出116套的成交业绩。胡光宇分析，惠城区的改善型购买力其实早在两年前已有释放趋势，一方面是由于以前在二套房首付需六成的情况下，换房成本很高，购房者在十年内换购第二套房难度较大，因此更多人选择一步到位，这也导致三房户型在惠州市场一直较受欢迎。“另外，惠城区的人口增量较小，公寓、一房、两房等过渡型需求占比也相对较少，家庭结构决定了目前市场更多以改善型需求为主流。”
??本月将推出5个新盘的金山湖片区上周成交102套，居片区成交之首。片区内的中洲天御推出100㎡以下可享1.3万元抵7万元、100-150㎡享1.5万元抵10万元、150㎡以上享2万元抵12万元等多种优惠，以36套的网签业绩摘得惠城区楼盘销量桂冠。近年来热度较高的江北片区和水口片区依然位列第二、第三，网签套数分别为66套和61套。
??此外，惠州中原地产此前提供的数据显示，5月起惠城区的供应量已在逐渐减少，环比下滑7成。上周惠城区也仅天地源御湾1个项目取得预售证，共计供应114套92-167㎡三至四房。而合纵联行发布的最新数据则称，截至周日，惠城区住宅存量面积达545 .3万㎡，相比上月17日的553.2万㎡减少7.9万平方米，不过依然需要超过21个月才能消化完毕。地产观察人士指出，近期开发商紧抓出货窗口期，去化速度明显有所提升。但由于库存压力还存在，快速走量仍是接下来诸多房企的主要任务。
