新浪乐居讯 金沙洲作为刚需关注的区域，一直是兵家必争之地，在小长假首日，金沙洲某盘今日加推80-96平方的二到三房户型，均价最低为精装交房1.69万一平，交2万诚意金抵十万，另还有99折，翻查网签记录，该盘近30日网签价格均在2万左右。
据销售表示，此次加推为该盘去年曾出售组团，但由于国五条出台，去年外地购房者无法备案而不得不退房，开发商以去年原价在五一重新推出，这样的单位大概有数十套。根据销售中心消息，一日内高层户型就全部售罄仅剩6层以下的部分单位，而在明日，原有的99折优惠会取消，假期结束后，该盘或将恢复原来价格。
价格真相
月均网签均价2万 五一推出1.7万特惠单位
早在去年初，该盘便推出此组团，均价最低至一万六。截至去年12月再次开盘，当天二期就认购近120套房。根据新浪乐居监控数据，整个三月，楼盘网签均价维持在两万。而今天所推出的单位，以一套27层三房95-96方的单位为例，总价大概在168~187万，精装修交房，均价约1.75万/平。优惠方面今日依然可以享有下两万诚意金抵十万以及98至99折优惠，但该盘内部下午下达通知，次日取消九九折。
现场销售表示：由于受到国五条影响很多当初已经买房的外地买家无法进行网签，所以只能将他们全额退款后用原有名额和价格推出全新装修的新房。“他们当初不肯退，但是也没办法，这次是让你们赚到了”这句话在现场的销售口中被不断重复强调。而同为金沙洲的另外一个新盘，所推主要为160-300平大户型，毛坯，均价也要16000元/平。而昨日，同在白云区的邦华翠悦湾开盘，主推73-116平刚需户型，以1.9-2.2万精装交楼。这样之下，本次该盘加推单位仍然有吸引力。
销售真相
出街价与指导价同呈 前后相差一两万
由于目前广州行政府指导价，所以该盘的价目表上也分别注明出街价与网签指导价。按照广州房管局22日通知：预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目，可暂不核发预售许可证。但奇怪的是，部分单位出街价比指导价便宜，部分单位指导价又比出街价贵。例如，一个单位出街价为199万，指导价为197万，便宜了近两万。但另外一个单位出街价为210万，但网签指导价却为214万。
该盘推出笋货的消息经微博发出后，该盘高层也在微博上发出只此三天的促销宣言，旗下销售致电笔者时，也明显很自信买家对价格将感到非常惊喜。“你可以猜猜我们这次卖多少钱。”但也有楼盘相关负责人明确表示这次推货并不算是降价，只是这批货产品比贵价的要差一点，所以才便宜。据了解，79方小户型朝向为南，还算不俗，而90多方单位望别墅，视野也开阔，但楼栋离街面较近，有买家认为，这也许是价格较便宜的原因。
销售提醒，当这期加推结束之后价格将回到两万一平的均价水平。此次加推数量不多，所以现场也并没有销控表张贴，但销售透露，截至17点45分售出三十余套。在具体户型方面，较热的高层三房在今日基本售完，但还有3到6层的底层户型可以供次日选择。
价格表
人气真相
抢货赶早看客不多 外地车难觅本地为王
因为这次是采取先到先得的形式售楼，所以虽然是十点钟才开盘但是在九点乐居编辑到达现场后已经有人领好号随时准备十点开盘下筹了，而买家最早到达时间是今早七点。虽然没有出现长龙排队的销售中心和人头耸动的样板间但是此次都是实力卖家为主所以去化迅速，仅待低楼层户型甩出。虽然该盘毗邻佛山南海，但是调控从严，补税避限购基本不可行，所以现场几乎没有发现佛山牌照车出没，在确定购房意向之后所有销售都会向你确认广州户口身份才带你刷卡交诚意金。
专家看点
宜冷眼看低价 双合同为过渡
对于该盘降价现象，合富置业首席分析师龙 斌博士则表示此次低价售楼并不能完全将之视为国五条影响的关系，而是要综合考虑该盘具体楼层和环境，仅将个别盘的少数低价房视作一个降价讯号并不科学。而对于目前网签限价的调控办法虽然已经在广州实行，不少楼盘出现装修与毛坯分签两套合同的办法。对此龙博士指出对于房企来说这仅仅是一个暂时的过渡办法。而对于政府来说，用均价来作为控制均价的标准是很粗糙的。
