2013年武汉房地产市场年末盘点
12月开始进入倒计时，天气仍然晴好，艳阳高照还没有下雪的迹象，貌似又将是一个暖冬；不过这个月能够清晰看见太阳的日子却不多，武汉的PM2.5指数连续爆表，政府随即出台5年投资280亿治理空气计划。近日《武汉2049》远景规划汇报会展示了将武汉建成世界一流城市的目标，毫无疑问，大武汉复兴之路已经没有任何人任何事能够阻挡。
武汉的城建机器已经开始全速运转
2013年1-11月，武汉商品住宅累计新增成交145321套，较去年全年增加9487套；成交面积为1446.35万平方米，较12年全年增加9%。从单月销量来看，除7月外，其他月份均高于去年同期单月销量。除2月受节假日因素影响，单月销量均超过120万平方米。
2013年1-11月，武汉商品住房累计新增供应1432.94万平方米，已经接近去年全年水平，市场供应非常充足，月均供应130万，9月和11月旺季供应量超过200万。
自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月，受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等的推动，武汉市楼市均价持续小幅上涨。2013年1-11月武汉市住宅成交均价为6839元/(含保障房及远程区)，较2012年上涨7.2%。
从各区域的成交情况来看，2013年1-11月，洪山区蝉联销售套数冠军，共计成交24833套，远高于第二名7898套。汉阳区由2012年第7名上升至今年的第2名。黄陂区、东湖开发区和江夏区成交套数分别排名第3、第4和第5名。
从各成交均价来看，与2012年相比，仅东湖风景区、汉阳区和武昌区均价出现下降，其中东湖风景区因2012年以别墅销售为主，而2013年主力销售小户型均价较低，均价降幅较大，为61%。汉阳区和武昌区均价分别小幅下降1%和4.8%。其他价格上涨的区域中青山区涨幅达到106%，主要是因为区域内保障房成交减少，奥山世纪城等高价项目成交增多。此外，远城区除黄陂区外，均价涨幅均在10%-20%之间。
2013年之于武汉人而言，最主要的日常活动可能就是看房买房，以2012年武汉1012万人口计算，意味着前11个月，平均不到70个武汉人中就有一个在这一年里面就买了一套房；武汉人民的神经似乎没有受到房价是连续上涨10个月还是13个月的影响，也没有理会国五条还是汉七条；所有人只关心能不能、怎么能买到价格合适心仪的房子……
2013年1-11月武汉市楼盘累计开盘次数超过350次，平均每天都有一个楼盘“开门迎客”。仅2月和3月因春节假期以及新国五条和公积金贷款新增影响，去化率不足50%，其他月份去化率均在50%以上，其中1月、4月、5月、7月和9月去化率超过六成，整体去化率较12年提升约11个百分点。其中也不乏日光盘。
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