图为亦庄金茂悦开盘现场
新浪乐居讯(记者 邱瑟)热闹了近半年的亦庄板块终于在上周末由两个中高端项目和一个刚需项目奠定了今年的价格基调。12月14日，亦庄三个纯新盘项目——亦庄·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、北京城建·海梓府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及金第万科·金域东郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首次开盘，前两个中高端项目均以贴近4万元每平的均价入市，其中亦庄金茂悦184套房源全部售罄，成功测试了亦庄中高端市场水温。
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后亦庄时代
自从8月14日融创联手葛洲坝以接近3万元每平的楼面价连拿亦庄两宗土地后，市场对于亦庄板块房价将“奔5”“奔6”的猜测不绝于耳。4个月后，该板块两个中高端纯新盘对整个市场猜测做出了最新解答。
12月14日，亦庄·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和北京城建·海梓府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目均于当天首次开盘，两个项目位置相近，且均以中高端改善人群为主要客群。不过，此前市场猜测的“5万”“6万”均价并未出现，乐居记者在现场看到，两个项目均以近4万元每平的均价入市。
虽然从简单的数学计算上看来，亦庄板块新出让地块楼面价在接近3万元每平的情况下，当下以4万每平入手的房子将升值可观，但购房人对该价格的接受程度依然存在分化。
乐居记者在北京城建·海梓府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘现场看到了两种截然不同的买房态度。一位在开盘后进入海梓府售楼处的年轻女士在匆匆扫过一眼销控板后不禁惊呼“亦庄都卖到快4万一平了，真疯了”。而与此同时，销控板前驻足的另一对中年夫妇却一直在试图说服销售让他们插队提前选房，尽管当天海梓府蓄客量和推出房源数量尚不足2:1(海梓府当天推出的304套房源，蓄客500组)，但该夫妇还是颇为担忧。
这种紧张的购房情绪在亦庄·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的开盘现场则得到了非常明显的体现。同一天，亦庄·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首期开盘推出184套房源，却有2000客户到场选房，在现场叫到200余号时，所有房源全部售罄，成为北京市场又一个日光盘代表。
“500万就能买一楼带花园和地下室的大户型，明年这时候一定觉得是很疯狂的事情。买到即赚。”亦庄·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘日光消息发布后一位关注北京楼市的网友在新浪微博如是评论。
此外，当天亦庄还有一个刚需项目开盘。据了解，金第万科·金域东郡当天开盘推出144套房源，面对刚需首置人群，均价3万5每平，开盘当天成功去化7成。
买到即赚到？
“买到即赚到”的判断既来自于亦庄区域一年来土地出让成本的明显提高，也来自于购房人长久以来的市场真实体验。即使2013年作为北京楼市政策执行最为严厉的一年，然而从年初的“京十九条”到“加快供应自住商品房”等等政策落地，到目前为止均未能成功控制北京楼市各项数据。
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年全市各环线房价迎来普涨，纯商品住房均价创历史新高。截至12月14日，今年北京纯商品住宅(不含保障房)交易均价为23482元每平，同比去年上涨了12.4%。其中，北京3环内、3-4环间、4-5环间、5-6环间价格同比涨幅分别为17%、23.3%、11.4%、20.3%。
“全市房价出现普涨，根源在于近三年的土地严重供不应求。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2010年至2012年三年期间全北京土地供应连续下滑，导致当前总体新房市场供不应求。与此同时，政策严控也通过控制预售证的方式影响了企业开盘进度，导致短期内市场供不应求局面加剧，使得全市新房交易均价再创新高，其中占据全市半数交易量的5-6环均价同比涨幅达到20.3%，即为最好的证明。
年关将至，谈谈您对北京房地产调控政策的看法吧~！
