??随着经济和城镇化的发展，长春楼市版图不断向外扩张，八一水库区域、北湖区域、生态广场区域等新兴板块或将成为楼市主战场。今年已过去一半，这些区域内房地产市场发展情况如何？产品供应呈现怎样状况？周边配套是否达到了开发商的预期呢？
??新兴板块多点开花
??长春城市高速发展的十几年，也是长春楼市格局演变的十几年，随着城区的外扩，不说十几年前，就这几年时间，一大批具有巨大升值潜力的新兴板块相继涌现，如八一水库区域、生态广场区域和北湖区域等板块，可谓看点不断。
??与此同时，这些新兴板块借助政策的推进以及大盘、明盘的进驻，呈现出勃勃生机。如八一水库附近的恒大绿洲、汉森香榭丽、绿地城等大盘名盘，大大提升了区域内的宜居价值。
??生态大街板块，如环球贸易中心、中懋天地、万科城等明盘大大提升了区域内的升值潜力空间。北湖区域，如中海寰宇天下、领秀蓝珀湖等依靠北湖生态环境也不断提升宜居价值。
??刚需激励板块活跃度
??这些新兴板块有一个共同的特点，那就是刚需和首改客户的首选。依靠政府的助力和大盘明盘的影响力，这些新兴板块的活跃度不断提升，市场的升值潜力也不断提升，这就吸引了很多刚需和首改客户。
??“都说市场不好，可需求一直都有，尤其是刚需一族，他们买房的首选一定是价格低、升值潜力大的区域，而八一水库板块则是刚需一族的最佳选择。”万龙丽水湾销售经理杨先生称，同时，城镇化的发展也是增加客户群的一个重要因素，这些人群成为“新刚需”，所以无论从地域上还是价格上，新兴板块是升值空间最大的。
??对于北城的新兴板块北湖区域，中海寰宇天下的相关负责人刘 表示，长期以来，北城房价一直是长春市房价的低洼区域，而且整体房地产的水平落后于其他区域。但随着老城区的改造以及北湖的开发和投资建设，该区域内大盘不断进驻，使得北湖区域价格逐步提升，依靠北湖天然生态环境，打造宜居生态住宅，该板块已经成为刚需一族置业的集中区域。
??在走访中记者发现，八一水库、北湖和生态广场这些新兴板块的区域价格要比市内新盘价格偏低，并享受多重优惠和低首付的价格优势。
??中海寰宇天下的相关负责人介绍，该项目以刚需和首改为主，区域内价格较低，均价在5500元/平方米左右，这也是吸引刚需一族置业的一个重要因素。
??八一水库附近项目万龙丽水湾销售经理杨先生也表示，八一水库区域价格较市内新盘价格偏低，目前在售项目来访客户基本为刚需客户。
??配套短板急需改善
??虽然新兴板块升值潜力大、价格有优势，但相关配套还是略显滞后。杨先生表示，八一水库附近目前公交线路较少，但学校和医院及大型商超还是比较方便的，依托西部快速路和南部快速路，业主十多分钟即可到达前进商圈以及净月商圈。
??对于北湖区域的相关配套问题，中海寰宇天下的相关负责人表示，目前北湖区域配套逐渐完善中，已有两条公交线路，周边缺乏大型商业及医疗保障，但由于交通路网较为成熟，去市区内医院也是较方便的。
