去年佛山楼市复苏明显。
2015楼市期末试卷测评上篇
伴随着单价过万的地王的产生，跌宕起伏的2015年结束了。这一年，楼市红利滚滚而来；这一年，开发商先降价卖楼后又忙着升价；这一年，沉寂大半年的房企又开始大规模跑马圈地……2015年，可以说的故事太多。
眼下，佛山数百万的莘莘学子正在为期末考而奋战着。而佛山楼市却已经结束了2015年考试。总体来看，去年住宅成交量再攀新高，总成绩在全省范围内保持第一的优势。楼价基本保持稳定，局部区域楼价出现上涨。本期家天下记者邀请行业人士、读者一起来为佛山2015年楼市期末试卷打分。
总成绩：总成交量突破1431万平方米
目前官方还未公布2015年12月份佛山市全市新建住宅的成交数据，但根据已公布的1~11月份数据来看，佛山全年楼市火定了。
根据佛山市住建部门公布的数据，1~11月份佛山一手住宅成交量达到了1284.87万平方米，成交金额达1091亿元，均创下了历史新高，而去年全市的成交量是1002.47万平方米。仅仅是前11个月，佛山2015年的成交量就比去年全年成交量增长28%。
而来自佛山中原地产刚刚出炉的2015年年报，2015年佛山新建住宅成交面积达到1431万平方米，同比去年暴增43%；全市成交金额1226亿元，同比去年增长44%；而成交均价为8571元/平方米，与去年基本持平。
2015年商品住宅成交数据对比显示，佛山和深圳的成交面积同比增幅均超过了40%；楼价方面，深圳同比涨39%，而佛山与广州的整体楼价则保持平稳。从总的成交量来看，佛山达到了1431万㎡，依然高于广州和深圳，成交面积再次蝉联广东省销量冠军。
佛山成交量大增，一方面得益于房地产整体环境向好，另一个原因是佛山彻底放开限购。南海区作为主要的广佛置业区域，在佛山全面取消限购之后，表现尤为抢眼。根据佛山中原统计，2015年 广佛交界区域住宅销售情况成交面积：449万㎡，占全市的31%。成交金额：493亿元，占全市的40%，广佛交界区域为佛山整个市场做出的贡献可见一斑。
评委打分：
徐伟钊（长信地产营销管理中心总经理）：90分。总体看成绩不错，但拿不到满分。原因在于虽然成交量高，但区域市场发展不均衡，广佛区域去货快，而佛山中心区域保持平稳，但偏远地区存在比较大的库存压力。
刘世恩（汇诚鸿图董事长）：80多分吧。2015年佛山的总量确实惊人，但对外力的依靠比较大。去前两年佛山的成交量都超过1000万平方米，增量部分主要来自广佛区域，依托于广州客的外溢。而佛山自身的增量比较小，内向性不强。但一个健康的地产市场，不能完全依靠外力，应该从本身的产业调整、收入增长、人口增长等方面入手，加强佛山房地产的内生动力。
单科成绩：
政策：迎来史上最宽松环境
2015年楼市可以说是一个政策年。楼市也迎来了史上最宽松的政策环境。
在货币政策方面，2015年央行5次降息降准，基本上保持每2个月就有一次降息降准的节奏，而商业贷款5年起以上基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%，达到了近十年来的最低水平，而公积金贷款5年期以上仅3.25%，也达到了历史最低水平。多次降息降准释放流动性，也减轻了购房成本，让房地产迎来了史上最宽松的货币政策环境。
2015年5月1日起，佛山彻底放开限购之后，广州客涌入佛山，成交量呈现暴增之势。2015年5、6月份，更创下了佛山2015年全年的历史峰值，当月的成交面积分别为171.27万平方米、161.21万平方米。而接下来的6个月里，虽然成交量有所下跌，但成交规模一直企稳在每月100万平方米以上。
去年楼市还多次放大招：3·30以及9·30楼市新政纷纷为楼市加油：二套房商业贷款最低首付比例降至四成；住房公积金贷款购买二套房最低首付款比例降至20%；二手房营业税免征限期由5年改为2年。这些政策都在很大程度上降低了购房的门槛，加快了刚需以及改善客入市的步伐。
同时，去年废除70/90限制、全面二孩政策出台等政策对楼市都是极大的利好，增强了楼市的活力。在去年年底，中央为房地产定调要去库存，业内预计后续还会有政策继续加码房地产业。
在一系列的政策利好之下，佛山去年实现了快速去库存。来自佛山中原统计，截至2015年年底，佛山全市住宅库存约为996万㎡，而2014年同期的库存压力达1100万㎡。所以，按照近1年的销售速度，佛山目前的库存大约需要消化8.5个月，处于健康水平线内。
评委打分：
朱伟德（中原地产佛山公司策略研究中心负责人）： 90分，2015年利好政策不断，5月1日，佛山全面取消住宅限购政策；央行年内5次降息降准；首套和二套房贷首付下降等等，利好政策可以说贯穿全年。
徐伟钊：95分。去年的楼市政策相当给力，可以给高分。不过，佛山人购房一直比较理性，再加上政策调整太过密集，政策能否对楼市起到持续有效作用还有待商榷。
刘世恩：100分。不过这些政策利好，只能说是房地产的补药。说到底，还是要回归市场，只有整体经济环境向好，房地产业才能真正健康发展。
