新华房产9月17日深圳讯(记者 刘俊荣)招商地产9月17日尝到了“捡了芝麻，丢西瓜”的滋味。9月16日晚，招商地产正式公布了金额达65亿元的资产注入及募集配套资金预案，17日招商地产股票便遭投资者抛售，股票跌停。
关联交易得罪投资者 机构集体抛售
9月16日晚间，招商地产发布发行股份购买资产并募集配套资金预案。据预案说明，公司拟以26.92元/股的价格，向控股股东蛇口工业区发 行股份约1.81亿股，购买其所持海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权，上述土地使用权评估价格为48.65亿 元。与此同时，招商地产拟以24.23元/股的价格，向不超过10名特定投资者非公开发行不超过6692.74万股，募集配套资金总额不超过16.22亿 元。
该份计划属招商地产与其大股东蛇口工业区之间的关联交易。由于对土地评估价格的不认同，市场认为这是受利空消息，因而在消息公布后的首个开盘日即9月17日，招商地产股票低开低走，午后跌停。收报25.38元，跌幅10.00%，有投资者预计18日招商地产股票还会继续下跌。
机构投资者最不看好该项计划。深交所数据显示，今天最大的五家卖出席位全为机构席位，累计抛售3.6亿股票，而买入席位中只有三家机构试探性购买8587万。此次股价跌停导致招商地产市值一天缩水逾48亿元。
在东方财富网股票社区招商地产吧里，股民闽F436G6表示，机构是找钱不是送钱，特定投资增发就这条跌停是原因。招商地产拟以24.23元/ 股的价格，向不超过10名特定投资者非公开发行不超过6692.74万股，募集配套资金总额不超过16.22亿，机构不跑才傻，涨高交钱多。
在招商地产官网投资者互动关系平台上，网民浏览用户2412指出，预计四年后净利润也就可实现15亿左右，还得承担风险。大股东即期便可获得 1.8亿股份大幅度提高控股比例且千秋万代永久无风险受益。买卖做的太精了。建议向华侨城学习真正考虑各方利益。股价涨跌是由多方因素影响，但今日弱智也 知道市场不接受此次方案。
坚持卖高端楼盘 依赖资产注入
依托大股东蛇口工业区，招商地产在蛇口可谓是独霸一方，其所获土地很多都是资产注入而来，但现在这种方式因其透明性差而越来越多的受到公众的质疑。
17日股市对该计划的反应就充分说明了这一点。在17日盘后招商地产举行的关于此次发行股份购买资产并募集配套资金预案的网上说明会上，网民浏览用户5606认为，增发损害了小股东利益，建议以后还是不要搞资产注入了，还不如去竞拍拿地吧，至少不会跌停。
招商地产显然却并不认同小投资者的看法。董事会秘书刘宁在招商地产关于此次发行股份购买资产并募集配套资金预案的网上说明会上表示，本次大股东资产注入的价格经过评估，尚待国资委备案，具有公允性和合理性。若是通过市场招拍挂流程，本次交易标的的价格可能会更高。
本次资产注入计划涉及的楼盘项目为海上世界。该项目住宅一期是蛇口海上世界片区最后一块未建设住宅用地，拟设计两栋临海的180米超高层住宅及 6档多层(5层)住宅，项目占地面积7.72万平方米，容积率2.07。若该份计划获得实现，海上世界楼面地价就达29000元/平方米。
在如今楼市调控环境下，刚需购房者成为主流，小户型更有市场，已成为共识，但在这样的情况下，招商地产在产品结构上却重推大户型，日前甚至办起 了“招商地产别墅季”的宣传会，显得与市场环境格格不入。股民对高端楼盘的未来价值的不看好也在17日的股价表现上得到了充分体现。
