新浪乐居讯 根据郑州市房管局对2012年房地产市场的环境分析，经济、政策、金融、地域等环境仍是今年影响郑州楼市的重要因素。郑州市房管局称，2013年房地产市场“稳”字当头，仍将是以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。
一。经济环境
城镇化是扩大内需的最大潜力，是未来发展的巨大动力，将给房地产业带来新机遇。同时，在经济全球化的形势下，输入型通胀对我国宏观面的影响不可忽视，人们对未来房价上涨表示出担忧，购房者入市紧迫感增强。另一方面，受国际金融危机的影响，国内小微企业经营和发展遭遇困难，利润水平显著下降，企业经营收入和个人收入的减少，影响到其对房地产产品的需求。
二。政策环境
2012年12月4日，中央政治局会议提出要加强房地产市场调控和住房保障工作；12月16日，中央经济工作会议再次明确要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；12月18日，国土部对土地市场出台系列政策，都表明了要坚持调控政策不放松的立场。未来随着调控政策的持续，将进一步促进房地产市场的理性回归。
三。金融环境
中央经济工作会议提出2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。因此，在房企资金链有所好转的背景下，稳健且适度向好的货币环境继续为房地产行业带来利好。但目前银行信贷额度仍然趋紧，房贷优惠幅度减少，审批期限及要求提高尚未得到缓解，在一定程度上影响到消费者的支付能力和购房行为。
四。地域环境
2012年11月17日，《中原经济区规划》正式获得国务院批复，为河南发展开辟了广阔的前景。郑州作为中原经济区的重要发展区，在金融、物流等诸多服务领域具有巨大潜力，引而触发了对办公、商业服务的需求。同时，郑州都市区建设和新型城镇化建设，以及人口急剧增加、消费能力提高、家庭人口小型化等，都为房地产业提供了较大的发展空间。
五、2013年郑州房地产市场展望
根据郑州房地产市场面临的经济环境、政策环境、金融环境和地域环境，可以预见，2013年房地产市场“稳”字当头，仍将是以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。
1.开发商投资信心增强。2012年，开发企业取得不错的销售业绩，多数房企对2013年市场预期乐观，投资信心增强，准备扩大投资，增加土地储备，加大房地产市场投放力度。预计2013年开发投资、新开工面积等房地产开发先行指标增速将加快。
2.市场投放速度放缓。受2012年前三季度房地产开发投资放缓，加上2011年的土地市场低迷，将在一定程度上影响到2013年的商品房供应量，商品房投放面积将有所放缓，市场存量有望降低。
3.市场销售维持稳定。中原经济区规划批复以及郑州新型城镇化建设，城中村改造、合村并城工程的推进，会带来一定量的住房需求。同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来郑州楼市将会呈现刚需、改需齐头并进的局面。
4.房价基本稳定但仍存上涨压力。一方面，人们对调控的认识发生了变化，此前人们认为调控就是为了把房价打压下去，而现在，大家已经认识到调控是为了让市场保持长期平稳发展，购房置业更趋理性。同时，目前郑州商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅上涨的动力不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，且仍然存在一定的上涨压力。
5.二手房交易与租赁市场平稳。2013年，二手房市场将延续2012年的良好势头，成交持续上扬，价格整体平稳上升，刚性需求依然为成交的主要需求，并带动整个市场向前发展。租赁方面，由于租金上涨的惯性，2013年房屋租赁价格仍有上涨动力和空间。但由于公共租赁住房的供应上市及国家房地产调控政策的逐步深化，房屋租赁价格会小幅上涨或在下半年有持平甚至略降的预期。
6.保障房建设与供应进入新阶段。2013年仍是保障性住房建设的高峰期，计划开工建设保障房45848套；同时，前两年集中开工建设的保障性住房将陆续进入分配使用阶段，保障房入市后的监管以及分配工作将会进一步加强。
7.企业优化升级加一步加快。随着万科、金地等一线房企进入郑州，国内品牌地产商进入郑州的步伐将加快，2013年郑州房地产市场的竞争将更加激烈。同时，政府在土地招拍挂、优化服务等方面对实力强、信誉高的企业给予支持，优势企业的兼并、重组、强强联合的趋势更加明显，房地产业的品牌化、高端化、多元化、服务化将得到提升。
8、县区房地产市场大有可为。2013年，随着新型城镇化建设的强力推进，郑州都市区各组团建设也陆续进入实质性阶段。许多房地产企业已经有计划地参与到各组团建设中，集生态、历史文化、旅游、度假、居住、投资为一体房产价值链正在各县(市)区逐渐形成。
