新浪乐居讯(编辑 李申伟)随着南京新区划调整的落地和新型城镇化战略逐步清晰，南京城市的南扩步伐愈发加速，一些新的居住板块也更多的出现在人们视野之中。在今年多家高端项目集中上市的局面下，一个围绕牛首山而成的高端居住板块正在形成。
已于2013年1月进入在售阶段的玖岛梦，目前对外销售的是(二期一标段潇湘苑1-3幢、5-13幢房源，共56套联排别墅。作为谷里唯一的在售纯别墅产品，玖岛梦该批房源边户面积300平米左右，中间户面积250平米左右，产品均价为11000-15000元/平米。
同样在售的瑞景叶泊蓝山项目，其在售的是联排和独栋别墅，联排均价15000元/平米，独栋均价20000元/平米，房源总计189套，户型面积为200-400平米，总价260万起售。背靠将军山的瑞景叶泊蓝山，与十年前开启三山板块的瑞景文华为同一开发商，该项目的入市，或许也意味着牛首山板块全新格局的启动。
此外，板块内的国信·慧谷山居也将在年中上市开盘，预计发售房源为10栋5层带电梯独立住宅楼和1栋5层带电梯住宅，入住户数150户，户型面积160-300多平米，将实现准现房销售。而悦湖山庄、南京九间堂也将于2013年入市叫卖，其中，南京九间堂的上市房源可能超过100套。
除了大批新房源入市，宏观战略层面上，牛首山的利好消息也是不断。新型城镇化战略则大大加快了牛首山居住板块的成熟速度。
从新型城镇化的政策指向来看，其具体内涵包括户籍制度改革、土地制度改革、公共服务均等化以及农业现代化。显然，这已经不是单纯依靠土地进行城镇化的方式进行，而是在了改善民生、改善人民的生活水平作的前提下，推进户籍制度、医疗、生育及社保等各方面配套政策来完善人口城镇化的质量。
可以看出，这是区别以往的城镇化道路，其实质是公共服务的城镇化。这就要求一方面要利用好新城区的自然资源，另一方面要充分发挥政策支持。
目前，南京城市的快速发展，牛首山周边交通和生活配套日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，像瑞景叶泊蓝山、玖岛梦、国信·慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都在今年集中推出，加上快速推进的新型城镇化，将推动江宁的下一个高端住宅热门板块的诞生。
除了国家战略层面的利好，从南京自身的城市规划发展来说，牛首山的区域利好因素也是不断。经过新的区划调整，江宁已成为未来城市的地理和经济双重“市中心”。根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。整个城市向南的步伐将由此得以大幅提速。
如果以更长期的角度来看，自南京南站、南京“智慧新城”规划等出炉后，南京便开始进入“南进时代”，这对南京原有的城市格局及楼市格局都造成了巨大的冲击。
这也会令人们将居住的目光将投向江宁，乃至更为大范围的区域，这对整个江宁楼市有益。会让江宁取悦的产业板块、居住板块、枢纽功能更为清晰。
在专家看来，首先“整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外，像江宁的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
对于牛首山来说，这也是一个新的战略机遇期。绕越高速、丹阳大道、牛首大道、正方大道等多条交通干道的贯通，业已形成了完善的交通网络。加上板块内的江苏软件园吉山基地、谷里科技产业区，都为牛首山住宅项目开发打下了充分的配套基础。相信，这又会推动南京一个新居住板块的诞生。
