珠江国际纺织城
今年国庆，在持续的住宅限购政策作用下，不限购不限贷，宜商宜住的公寓产品，将继续成为投资市场的宠儿。毕竟，与其他商用物业相比，公寓因为面积小、总价低，就算不能放租，自住也能保本；而且管理费也没有写字楼高，就算空租成本也不太大，整体投资可控性相对较强，自然更受投资客青睐。
今年“金九银十”上市的公寓大多集中在郊区，番禺、萝岗是两大热门。最令普通投资客看好的是，这些公寓项目大多以小面积的LOFT产品为主打，虽然价值持续攀高，但因为小面积产品多，总价不会太高，大大拉低了投资门槛，普通工薪阶层也能买得起。
值得提醒的是，投资公寓关键还是要选好地段和周边的商务氛围，商务氛围浓郁、交通便利的区域，商务公寓的租务市场也会更好；而对一些新发展片区，如果能选择有大型商业、批发市场、写字楼配套的大型综合体项目的公寓产品，依托其他业态带来的长足人气将能拥有更旺畅的租客，投资回报更有保障。
广州绿地中央广场：做世界500强企业房东
地址：萝岗区科学大道与神舟路交会处预计均价：LOFT公寓市场2万元/平方米主力户型：55平方米LOFT公寓
国庆活动：将于翡翠皇冠假日酒店开放咨询，地址在科学城中心区凝彩路28号
投资价值分析：该项目是世界500强企业绿地集团在萝岗区的处女作，项目地处科学城核心区科学大道中段，占据科学城桥头堡位置，与天河CBD紧密相连，从项目直驳华观路仅需15分钟直达珠江新城CBD。项目总建筑面积达60万平方米，涵盖200米地标式超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓、独栋商业等高端物业，其超高写字楼建成后将成为萝岗区第一摩天高楼。同时，开发商自持经营约5万平方米Shopping Mall体量与天河城相当，将为周边50万客流提供全资源商务、生活、休闲配套；同时，也为物业升值全力提供实力保障。首批上市的55平方米LOFT公寓使用率可高达150%，性价比超高，既能为企业打造高效的办公室，又能为周边世界500强企业的CEO们留出私人空间，兼顾商用和自住双重功能，投资价值更高。
萝岗万达广场：售楼部国庆开放迎客
地址：萝岗区开创大道与科丰路交会处西侧预计均价：商铺市场5万元-10万元/平方米以上主力户型：商铺、公寓、写字楼
国庆活动：开放售楼部投资价值分析：该项目是万达集团在广州区域的第4个项目，总用地面积约9万平方米，总建筑面积达42万平方米。由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，其中大商业约19.6万平方米，写字楼3.4万平方米，SOHO12.7万平米，室外步行街5.6万平方米。该项目可售产品包括商业步行街、甲级写字楼和精品SOHO公寓等，预计将在年底推出首批金街商铺。目前具体产品面积未详。市场预计其街铺市场均价将达5万元-10万元/平方米以上。从投资回报看，该项目定位广州东部未来的商业中心，建成后将全方位满足群众消费需求，创造大批就业岗位，成为广州东部商业的新核心。
合生国际广场：LOFT公寓抢金融城“头啖汤”
地址：天河区中山大道西1138号(骏景花园西北侧)预计均价：未定
主力户型：56-106㎡商务loft公寓
国庆优惠：诚意登记存10万元开盘可享95折投资价值分析：合生国际广场是骏景花园的最新一期，也是广州国际金融城内首个可售的商用项目。项目集合了金融商贸中心、国际购物广场、星级商务LOFT、超甲级写字楼等丰富业态，依托骏景花园成熟社区，汇聚大量优质的商务、居住资源，投资价值高攀。项目拥有逾20万平方米商业配套，金融服务中心、国际购物中心、品牌名店街、高级餐饮、IMAX巨幕影院等一站式商务阵地。最值得一提的是，该盘首推的54-106平方米商务LOFT，中空4.5米层高，使用率可达152%，空间开阔可自由打通、分割组合，性价比更高。全落地窗设计，视野开阔阳光通透，附送有现代简约华贵的奢华装标，可满足自住、商用等多种需求，自住楼下做客厅，楼上做卧室；商用楼下做工作区，楼上做办公室，功能强大，租金价值更高。
珠江国际纺织城CFD公馆：国庆前将开放示范单位
地址：海珠区逸景路预计均价：未定主力户型：44—89平方米酒店式公寓
国庆优惠：提前登记开盘可享受存5万元抵96折额外优惠投资价值分析：该项目为中大布匹商圈纺织产业航母——珠江国际纺织城的第二期，即将在10月正式上市，国庆前将开放示范单位；项目日前开始提前登记就已吸引了400多租客，买家们最认可的除区域价值外，珠江国际纺织城作为华南最大纺织航母的整体价值及未来升值潜力，更受投资客看好，吸引许多商会组团来看楼。目前华南地区较具实力规模的纺织企业大部分已入驻，更有不少企业已计划将总部迁移至此。作为如此巨大商业巨无霸的公寓配套产品，CFD公馆公寓未来租务市场旺畅，投资回报令人看好。CFD是“中国时尚区”的英文缩写，其产品风格时尚、定位高端，面向精英群体。托珠江国际纺织城整体平台配套，可享受超大型停车场、美食广场、珠江国际酒店、广州酒家、广东农商行等一系列完善配套。主打的44—90平方米软硬奢装产品，装备品牌家私家电，甚至细到各种生活用具一应俱全，打造五星级酒店空间，配套酒店式服务，还提供代租托管，全盘替业主打理物业，投资回报更有保障。
飞晟汇：地铁上盖商铺9月底开售
地址：萝岗区科学城开创大道荔虹二路交会处预计均价：公寓2万元/平方米；街铺6万-10万/平方米主力户型：公寓约50平方米左右，商铺30-60平方米
国庆优惠：公寓提前认购享2万抵5万优惠；商铺提前认购可享9.5折优惠
投资价值分析：飞晟汇位于科学城开创大道，地铁6号线香雪站上盖，是城市综合体项目飞晟文汇的第二期分。飞晟汇总建筑面积约10万平方米，集酒店式公寓、独栋写字楼、大型风情商业街、电影、食肆于一体。二期飞晟汇主推总量约5000平方米的商用公寓，主打50平方米左右的小户型，4.5米层高，拥有高大开敞的多维立体空间，可间隔成小复式，相当于买一层能用两层，售价约2万元/平方米，性价比颇高。同时上市的还有面积30-60平方米的街铺，均价约6万-10万/平方米，该价位比增城新塘的地铺商铺还略低，升值空间可期。另有总面积约1.5万平方米的独栋冠名写字楼即将上市，目前具体价格仍未定，据透露已吸引不少大企业关注，未来租务市场良好，投资回报攀高。
