本报讯 年初以来，受“7 1”旧城改造计划的直接影响，今年3到6月，市区二手房市场出现红火景象，量价齐升。记者了解到，7月份之后，由于拆迁力度减小，天气渐渐炎热，我市二手房价格趋稳，但成交量下降较大。
“今年，我市‘7 1’旧城改造拆迁力度不断加大，直接带动了市区二手房价格上涨和成交的增加。”华泰房产总经理潘光介绍，3到6月份，市区大的房产中介一个月成交的二手房达到200多套，进入7月份，受市场周期性以及拆迁告一段落，市区二手房价格趋稳，成交量有所下降。
潘光表示，旧城改造拆迁对二手房市场的影响十分直接，在相对较短的时间内，增加了二手房市场的需求。受此影响，今年上半年，市区一些房龄较短、位置较好、楼层较低、装修较好的二手房，价格普遍达到了8000多元一平方米以上。当然影响二手房价格的因素有很多，例如楼层的高低，是否是一楼以及顶楼，是否有车库，装修是否比较新，总的来说，上半年市区二手房的价格每平方米普遍上涨了数百元到1000元左右。
“7月份以来，由于‘7 1’旧城改造拆迁已经告一段落，加之气温逐渐升高，特别是8月份气温尤其炎热，不少人避暑，很少外出看房，使得前期不断上涨的二手房价格趋于稳定。”天马房产总经理张学红说，今年3到6月份，他的公司每个月成交二手房20套左右，到了7月份，实际成交的只有10套左右，这个也是与市场周期相符合。虽然成交有所下降，但是价格趋于稳定。
张学红表示，每年的七八月份，对于房地产来说，都是相对比较淡的季节，随着“金九银十”的到来，预计房地产市场会出现一定程度的升温。
(记者 张兆勇)
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