珠江时报讯(记者/肖梦琳 罗艳梅) 位于佛山中轴线北门户，坐拥城市“绿肺”中山公园，昨日，佛山市禅城区莲升片区首个三旧改造地块面向市场挂牌出让。而市民最关心的回迁问题，也在该地块的招拍挂文件中有了“定音”。
该地块规划净用地面积超过5.1万平方米，地块从昨日起至10月23日以起始价逾7.8亿元进行网挂“招亲”。据了解，竞买者必须承诺优先建设回迁安置物业。若进展顺利，2016年年初，原莲升片区选择该地块回迁的1200多户居民可入住新房。
三宗小地块一同出让
所有住户已签搬迁协议
编号为佛禅网(挂)2013—005地块俗称莲升片区8号地块，共分为三宗小地块，根据文件显示，地块位于佛山涌两侧、人民桥东侧。规划净用地面积为51303.54平方米，其中地块一、二、三分别为9959.89平方米、14054.73平方米、27288.92平方米，整个地块的计容建筑面积超过22万平方米。
根据文件，地块一和二位于佛山涌南岸，地块三位于北岸。其中地块一规划为商业商务用地，不兼容其他用地，土地使用权出让年限为商服用地40年，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。地块二规划用途为二类居住用地，可兼容商业用地，容积率≤4.0，建筑密度≤32.5%。地块三同样规划为二类居住用地，可兼容商业商务用地，容积率≤5.0，建筑密度≤30%。土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
记者昨日走访发现，8号地块临近东方广场、中山公园，佛山涌两岸原建有不少民居、旧厂房和商品楼。而在人民桥附近，部分民居已被拆除，未拆除的大多仍处于空置状态。由于此次为净地出让，祖庙街道有关负责人表示，目前该片区所有住户已签订搬迁协议，原有建筑物也将于近期拆除。
昨日地块招拍挂信息刚在网上公布，就吸引了许多房地产业内人士的关注。“该地块位于老城区，离中山公园只有一步之遥，又拥有佛山涌的滨河景观，这样的优势区位已经不多见了”，佛山领先丰地产总经理助理李华宇表示。
13万多平方米物业
用于安置户回迁
由于8号地块属于莲升片区的三旧改造项目，何时能回迁一直都是被拆迁户最为关心的问题。
该地块的招拍挂文件明确表示，竞得人须对被拆迁户进行回迁安置，为此竞买申请人须书面承诺优先建设回迁安置物业。竞得人须按要求在地块三提供建筑面积6468平方米的商业物业、30423平方米的办公物业、95529平方米的住宅物业和30个地下车位共13万多平方米(建筑面积)的物业用于政府购买安置回迁户。
而在安置房的建设方面，地块挂牌出让文件上显示，最小面积原则上不少于30平方米(套内面积)，最大面积约140平方米(套内面积)。安置房均为高层电梯楼房，每幢安置房的单体平面不少于2个电梯，套数不多于6套(含6套)，或者不少于3个电梯，套数不多于8套(含8套)。
配合中轴线规划
打造老城宜居宜商环境
值得一提的是，8号地块刚好位于佛山城市中轴线北部门户区段与老城区段的衔接位置，是佛山发展承前启后的重要节点。
根据正在深化的《佛山城市中轴线城市设计》，北部门户区段定位为传承与发扬佛山传统水岸文化的城市形象门户、佛山传统优势产业的展示和体验平台、体验生态滨水生活的示范区；老城区段定位则以商业、商务、商贸和文化、旅游、休闲等现代服务业为主体，融合岭南文化和地方特色的传统商业中心和城市中心区。
“中轴线的规划将对旧城改造起到纲领性的作用。”禅城区规划研究所副所长钱国聪表示。由于莲升片区面积较大，涉及拆迁户数多，为了能让被拆迁户按时回迁，必须尽快对土地进行平整。而该片区的规划一直未公布，也是为了配合中轴线的规划。目前，原本处于8号地块内的霞光饮料厂、佛山酒厂都已签订了搬迁合同。而该片区内具有历史文化价值的老建筑都会予以保留、谨慎开发。
随着8号地块推向市场，禅城探索旧区改造也取得了阶段性成效。
“未来我们将结合老城区的特点，完善该地块周边公共服务资源。”钱国聪介绍。据悉，未来的文沙南路将由原先的4米拓宽至25米，成为该片区东西向的交通要道。而整个旧城区的改造提升都将与历史文化遗产的保存发扬有机结合起来。梁园、仁寿寺、塔坡庙、中山公园几个历史文化景区将通过中轴线引领，一步一步有序推进。“我们要走的是一条有历史价值的东西保留下来，修旧如旧、保存发扬、传承提升、稳步推进的路子。”禅城区宣传部副部长孙近国表示。
